Казахстанцев могут оштрафовать за жизнь без прописки: кто заплатит – хозяин квартиры или арендатор
Казахстанцев могут оштрафовать за отсутствие регистрации при проживании в съемной квартире. Причем ответственность предусмотрена как для самого арендатора, так и для владельца жилья, если он допускает проживание человека без регистрации. Digital Business разобрался вместе с руководителем юридической фирмы «Юрконсул» Марией Шукаловой, когда нужна временная регистрация и сколько могут составить штрафы.
Хозяин квартиры действительно обязан зарегистрировать арендатора
Поводом для разъяснения стала публикация юриста Almira Amangeldieva в Threads. Она рассказала о ситуации, с которой часто сталкиваются арендаторы: хозяин квартиры отказывается регистрировать жильца, ссылаясь на то, что это его собственность.
«Снимаете квартиру, а хозяйка говорит: «Прописывать вас я не обязана»? Не совсем так», – пишет специалист.
По словам юриста, собственник жилья, которое сдается в аренду, должен зарегистрировать людей, фактически проживающих в квартире.
Руководитель юридической фирмы «Юрконсул» Мария Шукалова подтвердила Digital Business, что такая обязанность действительно предусмотрена законодательством. В части 3-1 статьи 23 Закона РК «О жилищных отношениях» указано, что собственник или уполномоченное им лицо обязаны зарегистрировать проживающих в сдаваемом жилище людей в установленном порядке.
Однако речь идет о временной регистрации, а не о постоянной прописке. Собственник не обязан предоставлять арендатору постоянную регистрацию по месту жительства.
Когда арендатору нужна временная регистрация
По правилам регистрации населения, человек, который прибывает для временного проживания сроком более одного месяца, должен в течение 10 календарных дней со дня прибытия встать на учет по месту временного проживания. Такая регистрация оформляется на срок от одного месяца до года.
То есть если человек просто приехал пожить на несколько дней или недель, речь о таком обязательстве не идет.
А вот если казахстанец снимает квартиру и фактически живет там больше месяца, вопрос временной регистрации становится обязательным.
Что будет, если арендатор живет без регистрации
Ответственность предусмотрена статьей 492 КоАП РК.
Если гражданин Казахстана проживает без регистрации от 10 календарных дней до одного месяца, ему грозит предупреждение. Если срок превышает один месяц – штраф в размере 7 МРП. При повторном нарушении в течение года – 13 МРП.
В 2026 году один МРП составляет 4 325 тенге.
Таким образом:
- 7 МРП – 30 275 тенге;
- 13 МРП – 56 225 тенге.
При этом важно: закон предусматривает отдельную ответственность и для самого наймодателя.
Хозяин квартиры тоже может получить штраф
Часть 5 статьи 493 КоАП РК предусматривает ответственность за допущение арендодателем проживания физических лиц без регистрации.
Размер штрафа зависит от статуса наймодателя:
- физическое лицо – 10 МРП, или 43 250 тенге;
- субъект малого предпринимательства или НКО – 15 МРП, или 64 875 тенге;
- субъект среднего предпринимательства – 25 МРП, или 108 125 тенге;
- субъект крупного предпринимательства – 50 МРП, или 216 250 тенге.
При повторном нарушении в течение года суммы увеличиваются: для физлица – до 20 МРП, для малого бизнеса или НКО – до 30 МРП, для среднего бизнеса – до 50 МРП, для крупного – до 100 МРП.
Что важно запомнить арендаторам и владельцам
Таким образом, ситуация выглядит так: арендатор, который живет в квартире больше месяца без регистрации, рискует получить штраф, но и хозяин жилья не может просто сказать: «Это моя квартира, никого регистрировать не буду».
При этом регистрация арендатора не означает передачу ему каких-либо прав собственности на квартиру. В данном случае речь идет именно об учете места временного проживания.
Поэтому тем, кто сдает или снимает жилье на длительный срок, стоит заранее обсудить вопрос временной регистрации и оформить ее в установленном порядке.