Юрист сказала, в каком случае казахстанцы получат личное парковочное место во дворе, а в каком - штраф
В Казахстане снова заговорили о личных парковочных местах и о том, где можно, а где нельзя оставлять свои автомобили. Чтобы не было кривотолков, по заявке Digital Business руководитель юридической фирмы «Юрконсул» Мария Шукалова подняла актуальные градостроительные нормы и законы и дала исчерпывающие ответы на все вопросы.
Кому на самом деле принадлежит земля у дома
Споры во дворах из-за «своих» мест для автомобилей - явление регулярное. Однако с точки зрения закона, земля вокруг многоэтажки не делится по принципу «кто первый успел». Мария Шукалова объясняет юридический статус придомовых участков согласно действующему законодательству.
«В соответствии с Законом Республики Казахстан «О жилищных отношениях» земельный участок и иное имущество, предназначенное для обслуживания многоквартирного жилого дома, входят в состав объекта кондоминиума и принадлежат собственникам квартир и нежилых помещений на праве общей долевой собственности. Это означает, что придомовая территория является общим имуществом всех собственников дома. Соответственно, ни один собственник не вправе самостоятельно определить часть земельного участка как свое личное парковочное место и ограничивать доступ к нему других жильцов», - утверждает юрист.
Самовольные ограждения: цепочки и столбики и прочее
Нередко автовладельцы пытаются физически ограничить доступ к облюбованному месту во дворе, устанавливая различные препятствия. Юрист предупреждает, что подобные действия являются прямым нарушением правил благоустройства и грозят административным наказанием.
«Дополнительно законодательством о благоустройстве населенных пунктов предусмотрены ограничения на самовольное резервирование парковочных мест путем установки цепочек, столбиков, бетонных блоков, ограждений и иных препятствий. Такие действия сами по себе не создают никаких прав на использование части придомовой территории», - говорит специалист.
Как легально получить личное место во дворе
Несмотря на жесткие ограничения, способ закрепить за собой конкретную локацию для машины все же существует. Для этого необходимо задействовать официальные механизмы управления объектом кондоминиума:
«Законодательство допускает возможность предоставления части общего имущества объекта кондоминиума в пользование отдельным лицам. Однако такое решение может быть принято исключительно собственниками помещений многоквартирного дома в порядке, установленном жилищным законодательством».
Все права на распоряжение дворовой территорией находятся в руках самих жильцов, но только тогда, когда они действуют сообща.
«Именно собрание собственников вправе определить порядок использования общего имущества, в том числе решить вопрос о закреплении отдельных парковочных мест за конкретными квартирами либо собственниками. Такое решение должно быть оформлено протоколом собрания и принято с соблюдением требований Закона «О жилищных отношениях», - говорит профессиональный юрист.
Что происходит, если официального решения нет
Если жильцы дома не собирались и не утверждали правила пользования парковкой протокольно, во дворе продолжает действовать режим абсолютного равенства для всех автовладельцев:
«При отсутствии решения собрания все парковочные места на придомовой территории остаются частью общего имущества и подлежат использованию всеми собственниками на равных условиях».
Продажа и аренда квартиры
Если владельцу квартиры удалось официально закрепить за собой стоянку через общее собрание, этот статус накладывает определенные правила при смене жильцов или продаже недвижимости:
«Если парковочное место закреплено за квартирой на основании решения собрания собственников, то при продаже квартиры право пользования таким местом, как правило, переходит к новому собственнику вместе с правами на общее имущество объекта кондоминиума».
Аналогичный прозрачный механизм действует и в случае, если жилье сдается в наем третьим лицам.
«Если квартира передана в аренду, собственник вправе предоставить арендатору право пользования парковочным местом, если иное не предусмотрено решением собрания собственников или порядком использования общего имущества. В этом случае арендатор пользуется парковочным местом производно от прав собственника и на срок действия договора аренды», - объясняет Мария.
Проще говоря
Резюмируя юридическую практику в сфере дорожного движения, благоустройства и жилищных отношений, руководитель юридической фирмы «Юрконсул» напоминает о главном правиле дворовых стоянок.
«Действующее законодательство не запрещает парковку автомобилей на придомовой территории многоквартирных домов при соблюдении требований законодательства о дорожном движении, благоустройстве населенных пунктов и жилищных отношений. Однако самовольное «бронирование» парковочных мест не допускается. Закрепление парковочного места за конкретным лицом возможно только на основании решения собрания собственников объекта кондоминиума, принятого в установленном законом порядке», - заключила Мария Шукалова.