Как попасть в квартиру, если бывший супруг вдруг сменил замки - адвокат
Казахстанка ушла от мужа, а когда вернулась домой, обнаружила, что супруг сменил замки и выставил ее вещи за дверь. Квартира при этом оформлена на мужа, но куплена была во время брака.
Адвокат Талғат Серікбай рассказал Digital Business о таких ситуациях на примере множества похожих кейсов из своей практики. По его словам, семейные имущественные конфликты с подобным сценарием встречаются сплошь и рядом.
Ключи не подошли
Первое, что в такой ситуации может захотеть сделать человек - открыть дверь любым способом. Но лучше сдержать свои эмоции:
«Самостоятельно взламывать дверь жене не стоит. Это может привести к новому конфликту, взаимным заявлениям в полицию, спорам о повреждении имущества или пропаже вещей», - объясняет Серікбай.
А вот зафиксировать произошедшее стоит. Снять на видео и в том числе можно обратиться в полицию, чтобы сотрудники зарегистрировали факт недопуска в квартиру.
«Но на помощь полиции в проникновении я бы не рассчитывал. Полиция не разрешает спор о собственности и не может своим решением определить, кто из супругов имеет право на квартиру. Обратиться в полицию нужно в любом случае. Может сыграть психологический момент страха перед представителями закона и супруг откажется от своего намерения выгнать жену с детьми. Кроме того полиция зафиксирует факт недопуска», - объясняет адвокат.
Мог ли муж вообще так поступать?
Все зависит от того, когда и на какие деньги была куплена квартира.
«Если квартира была приобретена во время брака за общие средства супругов, по общему правилу она является общей совместной собственностью мужа и жены, даже если в договоре купли-продажи и государственной регистрации собственником указан только муж. Это прямо следует из статьи 33 Кодекса РК «О браке (супружестве) и семье»: имущество, приобретенное в период брака за счет общих доходов, является общим независимо от того, на чье имя оно приобретено и кем внесены деньги», - пояснил собеседник.
Что происходит, когда один супруг просто меняет замки
Если квартира действительно является общей, распоряжаться ею в одностороннем порядке супруг не может:
«Если квартира действительно приобретена на общие средства, жена уже в силу закона имеет имущественные права на нее. Статья 34 Кодекса «О браке (супружестве) и семье» устанавливает, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется по обоюдному согласию супругов»
Это касается и ситуации с доступом в квартиру. Сам факт того, что муж физически успел поменять замок, не меняет правового режима имущества.
«Такое же правило есть в пункте 1 статьи 220 Гражданского кодекса: участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом. Поэтому ситуация, когда один из супругов единолично меняет замки и полностью блокирует другому собственнику доступ в квартиру, юридически выглядит как препятствование в осуществлении его прав на общее имущество», - утверждает адвокат.
Что тогда требовать через суд
Если договориться с супругом не получается, вопрос приходится переводить из бытового конфликта в юридическую плоскость.
«В таком случае ей необходимо предъявить в суд требования об устранении препятствий в пользовании квартирой и, при необходимости, о вселении. Одновременно можно требовать признания квартиры общей совместной собственностью и ее раздела», - добавил специалист.
А пока идет суд?
Это главная проблема таких историй. Юридическое право на квартиру и возможность физически попасть в нее - не одно и то же. Замок можно поменять за один день, а вот судебный спор занимает значительно больше времени. И, по словам адвоката, разбирательство может затянуться до полугода. В это время человек может фактически оказаться без доступа к своему жилью, несмотря на то что его имущественные права никуда не исчезли.
При необходимости можно арендовать другое жилье, а расходы на аренду заявлять в рамках судебного иска.
Чем обычно заканчиваются такие истории
По словам Серікбая, тот, кто первым создает новую фактическую ситуацию, действительно может временно оказаться в более выгодном положении.
«К сожалению, в семейных имущественных конфликтах тот, кто первым создает фактическое положение, наример: меняет замки, вывозит вещи или ограничивает доступ, - может временно получить преимущество. К счастью, его решение легко разрушается в суде, если недвижимость была приобретена во время брака, не была передана в дарственную от родственников или куплена до брака», - заключил адвокат.