Ломбард и ипотека: почему золотая цепочка может стоить вам квартиры
Digital Business поговорил с ипотечным брокером и директором консалтинговой компании «Expert Credit» Канатом Бершинбаевым о том, как ломбарды отражаются на кредитной истории и могут ли они стать причиной отказа в ипотеке.
Долг, который не воспринимают как долг
Эксперт говорит, что казахстанцы чаще всего не воспринимают ломбарды как кредит. По его словам, раньше информацию о займах под залог золота или движимого имущества получали только из Государственного кредитного бюро. Сейчас она появилась и в Первом кредитном бюро.
«Важно понимать: ломбард – это микрокредит. По закону ломбарды обязаны передавать данные о выданных займах в кредитные бюро. Если вы не выкупили залог, это фиксируется как просрочка. Ломбард хранит залог 60 дней, потом еще 30, а затем забирает себе. Люди думают, что просто продали золото, и не воспринимают это как долг. Но в кредитной истории остается просрочка, и банк откажет в ипотеке. Пример из практики: клиентка сдала золотую цепочку в ломбард. Доход хороший. Но в ипотеке отказали из-за просрочки более 60 дней. Ломбард забрал украшение, а в кредитной истории осталась задолженность. Такие случаи встречаются часто», – разъяснил Бершинбаев.
Почему это проблема для банка
Для клиента это может выглядеть как бытовая ситуация – срочно понадобились деньги, отнесли украшение, не выкупили. Для банка – это зафиксированная просрочка по микрокредиту. Причем официальная, переданная в кредитные бюро.
Если просрочка превышает 60 дней, она серьезно портит кредитную историю. А при рассмотрении ипотеки банки внимательно анализируют именно дисциплину платежей.
Даже высокий доход в такой ситуации может не спасти.