Отечественный рынок жилья переживает полноценное падение продаж. Главными факторами давления на сектор недвижимости выступают запредельные ставки по коммерческим кредитам, дефицит эффективных инструментов поддержки покупателей, а также новые налоговые изменения. Перспективы строительной отрасли и ключевые проблемы рынка жилья эксклюзивно для Digital Business оценил известный бизнесмен Канат Копбаев.
Падение объемов продаж
По словам топ-менеджера, отсутствие доступного финансирования для населения останавливает торговлю. Он утверждает, что застройщики фиксируют резкое снижение активности покупателей.
«При текущих ставках заимствования ситуация на рынке недвижимости закономерно движется к стагнации и остановке. Насколько знаю, на многих строящихся объектах продажи уже упали очень серьезно. Основная причина заключается в том, что в стране, на мой взгляд, сейчас фактически нет нормальных программ по ипотечному кредитованию. Многие прежние инструменты закрылись, а ведь именно доступная ипотека всегда была ключевым двигателем торговли в сфере недвижимости.
Сейчас наблюдаем даже не стагнацию, а реальное падение объемов продаж. Безусловно, базовый спрос на квадратные метры в Казахстане будет существовать во все времена. Однако запредельная стоимость заемных средств буквально роняет рынок, и это не очень хороший сигнал», - отмечает Канат Копбаев.
Налоговое давление и прогнозы
Ощутимым ударом по строительной индустрии и кошелькам рядовых казахстанцев в 2026 году стали изменения в налоговом законодательстве.
«Вторая большая проблема - все сильно подорожало. С нового года заработал НДС на уровне 16%. Этот налог теперь закладывается как в конечную стоимость продажи квартир, так и в поставку абсолютно всех строительных материалов. Налоговые изменения автоматически привели к существенному росту цен на жилье.
В итоге из-за дороговизны и дефицита кредитов рынок жилья, к огромному сожалению, либо стоит, либо снижается. Что касается прогнозов, то здесь все будет целиком и полностью зависеть от политики: появятся ли новые жизнеспособные программы по ипотеке или нет. Именно от этого фактора будут зависеть продажи в ближайшем будущем», - заключил собеседник.