Известный бизнесмен забраковал все действующие ипотечные программы
Отечественный рынок жилья переживает полноценное падение продаж. Главными факторами давления на сектор недвижимости выступают запредельные ставки по коммерческим кредитам, дефицит эффективных инструментов поддержки покупателей, а также новые налоговые изменения. Перспективы строительной отрасли и ключевые проблемы рынка жилья эксклюзивно для Digital Business оценил известный бизнесмен Канат Копбаев.
Падение объемов продаж
По словам топ-менеджера, отсутствие доступного финансирования для населения останавливает торговлю. Он утверждает, что застройщики фиксируют резкое снижение активности покупателей.
«При текущих ставках заимствования ситуация на рынке недвижимости закономерно движется к стагнации и остановке. Насколько знаю, на многих строящихся объектах продажи уже упали очень серьезно. Основная причина заключается в том, что в стране, на мой взгляд, сейчас фактически нет нормальных программ по ипотечному кредитованию. Многие прежние инструменты закрылись, а ведь именно доступная ипотека всегда была ключевым двигателем торговли в сфере недвижимости.
Сейчас наблюдаем даже не стагнацию, а реальное падение объемов продаж. Безусловно, базовый спрос на квадратные метры в Казахстане будет существовать во все времена. Однако запредельная стоимость заемных средств буквально роняет рынок, и это не очень хороший сигнал», - отмечает Канат Копбаев.
Налоговое давление и прогнозы
Ощутимым ударом по строительной индустрии и кошелькам рядовых казахстанцев в 2026 году стали изменения в налоговом законодательстве.
«Вторая большая проблема - все сильно подорожало. С нового года заработал НДС на уровне 16%. Этот налог теперь закладывается как в конечную стоимость продажи квартир, так и в поставку абсолютно всех строительных материалов. Налоговые изменения автоматически привели к существенному росту цен на жилье.
В итоге из-за дороговизны и дефицита кредитов рынок жилья, к огромному сожалению, либо стоит, либо снижается. Что касается прогнозов, то здесь все будет целиком и полностью зависеть от политики: появятся ли новые жизнеспособные программы по ипотеке или нет. Именно от этого фактора будут зависеть продажи в ближайшем будущем», - заключил собеседник.