Считается, что люди с финансовым бэкграундом живут строго по средствам и избегают кредитной зависимости. Однако бывший банкир и финансист Султан Елемесов разрушил этот стереотип, открыто рассказав о своих личных долгах и о том, как он с ними живет.
На своем примере эксперт показал, почему наличие большого количества займов - это не всегда признак бедности, а иногда результат точного математического расчета, пишет digitalbusiness.kz
Четыре ипотеки и десять рассрочек
Многих пугает пугает наличие даже одного крупного кредита. Султан Елемесов не из робкого десятка:
«Как вы считаете, если я плачу 800 000 тенге в месяц по кредитам и рассрочкам, можно ли назвать меня финансово грамотным человеком? Это не гипотетическая цифра, а мой реальный ежемесячный платеж по 4 ипотекам и примерно 10 рассрочкам».
Финансист подробно расписал структуру своей задолженности, общая сумма которой исчисляется десятками миллионов.
«Около 50% этой суммы - ипотека, то есть примерно 400 тысяч тенге. Еще около 400 тысяч приходится на рассрочки, а общий долг составляет около 26 млн тенге», - поделился бывший банкир.
Математика ипотек
На первый взгляд, четыре жилищных займа выглядят как огромная обуза. Однако бывший банкир объяснил, что большая часть его долга оформлена на крайне выгодных, практически нерыночных условиях:
«А если я скажу, что из этой суммы около 22,5 млн тенге - это долг по ипотеке? Из них примерно 10 млн тенге - ипотека со ставкой 16%, которая через год снизится до 4,2%, а еще 12,5 млн тенге - это 3 ипотеки со ставкой 4,2%».
Секрет такой закредитованности кроется в том, что взятые под низкий процент деньги работают в высокодоходных инструментах. Приобретенные активы не просто перекрывают долги, но и приносят солидную прибыль в валюте.
«Стоимость активов по этим ипотекам сейчас превышает 80 млн тенге, и в среднем они приносят около 15% годовых в долларах», - поделился Елемесов.
При этом он уточнил, что эти 80 миллионов тенге вложены не в недвижимость. Большая часть капитала находится в ценных бумагах и на депозитах. Соответственно, они генерируют стабильный и ликвидный денежный поток. Кроме того, у финансиста сформирована подушка безопасности на полгода, которая при необходимости легко перекроет любые траты по текущим платежам.
Зачем брать рассрочки, если в кармане есть миллионы
Еще один парадокс - около десяти открытых рассрочек на общую сумму в несколько миллионов тенге при наличии свободных денег. Эксперт объяснил, почему платить наличными в современном мире бывает экономически невыгодно:
«А что, если я добавлю, что две основные рассрочки примерно на 3 млн тенге - это поездка за границу, которую я не стал оплачивать наличными, потому что стоимость тура была такой же, как и в рассрочку, а также профессиональная камера с объективом, которую я купил для своего бизнеса и которая уже давно себя окупила?»
Вместо того чтобы выдергивать всю сумму из личного бюджета и отдавать ее магазину или турфирме, бывший банкир заставил свои собственные деньги работать на себя.
«Более того, на обе покупки у меня были свободные собственные средства, которые сейчас лежат на обычном сберегательном депозите под 20%», - акцентирует специалист.