Почему «7-20-25» превратилась в лотерею: мнение эксперта
Программа льготной ипотеки «7-20-25» работает уже седьмой год, однако доступ к ней становится все более непредсказуемым. Лимиты в Алматы и Астане увеличили до 30 млн тенге, но средства заканчиваются за считанные дни. Digital Business обсудил ситуацию с ипотечным брокером и директором консалтинговой компании «Expert Credit» Канатом Бершинбаевым.
«Это уже лотерея?»
На фоне постоянного дефицита финансирования у программы возникает главный вопрос – сохраняет ли она реальную доступность. «7-20-25» работает седьмой год, лимиты подняли до 30 млн в Алматы и Астане. Но деньги заканчиваются за дни. Мы спросили, это еще программа или уже лотерея?
«Программа рабочая, но купить что-то стоящее по ней не получится, это уже отдаленные районы городов», – ответил он.
По словам эксперта, сама модель остается формально действующей, но фактически условия покупки стали менее привлекательными.
Проблема №1: хаотичная выдача лимитов
Одной из ключевых проблем Бершинбаев называет отсутствие четкого регламента.
По его словам, в отличие от программы «Наурыз», где заранее известны даты подачи заявок, проверки платежеспособности и выдачи сертификатов, в «7-20-25» порядок открытия лимитов остается непредсказуемым.
Банк может объявить об открытии «окна» буквально за несколько часов. В результате люди занимают очередь поздно вечером или даже ночью. Электронная запись в отдельных банках, по мнению Каната Бершинбаева, проблему не решает: сроки растягиваются, а информация о новых лимитах остается неопределенной.
Проблема №2: цена готового жилья
Вторая сложность связана с объектами покупки.
По «7-20-25» приобретается жилье, уже введенное в эксплуатацию. Это означает покупку по конечной, самой высокой стоимости. На этапе котлована цена одна, на этапе каркаса – выше, при фасадных работах – еще выше, а после ввода в эксплуатацию – максимальная.
Таким образом, участники программы лишены возможности зафиксировать более низкую цену на ранней стадии строительства.
Проблема №3: повышение лимита – меньше заемщиков
Увеличение максимальной суммы займа до 30 млн тенге в Алматы и Астане, по словам брокера, также имеет обратную сторону.
Годовой бюджет программы составляет 100 млрд тенге. Если раньше средства распределялись между кредитами по 25 млн, то теперь – по 30 млн. Соответственно, общее количество выданных займов сокращается.
Неопределенность и риски
Отдельный вопрос – сроки одобрения. Покупатели бронируют квартиру, но не знают, когда именно получат подтверждение кредита – через месяц, два или три. Банки называют только ориентировочные сроки.
По мнению эксперта, именно эта неопределенность порождает дополнительные риски, включая появление серых схем и коррупционных моментов.
Полное интервью доступно по ссылке.