Эксперт сказал, что не так с ипотечной программой «Наурыз»
Ипотечная программа «Наурыз» считается одной из самых масштабных на рынке – на нее ежегодно выделяют 300 млрд тенге. Однако, несмотря на серьезный бюджет и стабильное финансирование, у программы есть особенности, которые могут стать неожиданностью для заемщиков. О них рассказал ипотечный брокер и директор консалтинговой компании «Expert Credit» Канат Бершинбаев в разговоре с Digital Business.
300 млрд тенге в год
По словам эксперта, программа системная и финансово обеспеченная:
«На программу системно выделяются деньги: 300 млрд тенге в год. Бюджет серьезный, она ориентирована на новостройки и создает основное движение».
Фактически «Наурыз» сегодня формирует значительную часть спроса на первичном рынке жилья.
Высокий ежемесячный платеж
Главный минус программы – нагрузка на заемщика.
«Но у «Наурыз» есть обратная сторона – высокий платеж. Максимальный в 363 тысяч тенге, для социально уязвимых слоев населения со ставкой 7% – 303 тысяч тенге. Не все могут такие суммы ежемесячно отдавать», – говорит брокер.
Даже при сниженной ставке для отдельных категорий граждан платеж остается существенным. Для многих семей это серьезная финансовая нагрузка на долгие годы.
Квартира есть, но жить нельзя
Еще один важный момент касается состояния жилья.
«И еще момент: большинство объектов сдаются в черновой отделке. Покупаешь квартиру, но заехать не можешь. Ежемесячный взнос платить надо, а жить там нельзя, нужен ремонт. Это дополнительные расходы», – предупредил Канат Бершинбаев.
Таким образом, помимо ипотечного платежа, покупателю необходимо закладывать бюджет на ремонт. В реальности это означает двойную финансовую нагрузку – оплата кредита и вложения в отделку.
Полное интервью доступно по ссылке.