В редакцию Digital Business пришло письмо от 4 вкладчиков сервиса Proportunity. Они утверждают, что в 2023-м году вложили через Proportunity 50 млн тенге в проект Клубный дом на 12 месяцев. Но через год ни дивидендов (30% годовых), ни самих средств граждане, по их словам, не получили. Публикуем ниже выдержки из письма инвесторов Клубного дома. Попросили прокомментировать ситуацию и основателя Proportunity Армана Баева. Ответы на наши вопросы получили в письменном виде.
От редакции: О претензиях других клиентов сервиса Proportunity мы уже писали. В августе люди, вложившие через эту платформу деньги в проект Lake Villa сообщили, что не получили в срок соответствующие выплаты. Основатель компании Арман Баев тогда на запросы редакции ответил, что дефолта в компании нет: проводится внутреннее расследование ситуации, идет подготовка документов в суд.
И вот новая история.
О Proportunity
Это онлайн-платформа для краудфандинга недвижимости, основанная Арманом Баевым в 2019-м году. По словам основателя, вкладчики сервиса Proportunity зарабатывают за счет коллективных инвестиций в сфере недвижимости.
Что случилось? Версия пострадавших
Т. И. Измагамбетов, А. Сакиева, Г. Кушкарбаев и А. И. Шарипов (люди, которые написали в редакцию) вложили 50 млн тенге в проект Клубный дом на срок 12 месяцев.
«На тот момент, в 2023 году, у нас не возникало опасений по вкладу в инвестиционный проект компании Proportunity, так как она имела действующую лицензию регулятора МФЦА», — сообщают вкладчики.
Строительство дома, в который авторы письма инвестировали через Proportunity, должно было начаться в апреле 2023-го и завершиться в декабре того же года.
«Гарантией служил сам земельный участок, указанный в их рекламе по адресу: г. Астана, Депутатский городок (пересечение ул. Панфилова — ул. С. Нурмагамбетова). Однако по истечении срока действия договоров в 2024-м году Арман Баев не вернул нам, инвесторам, средства и не выплатил дивиденды в размере 30% (тридцать процентов) годовых», — сообщается в письме.
«30 июля этого года комитет МФЦА выпустил обращение, что у компании Proportunity с 1 июля истек срок действия лицензии FinTech Lab. После этого в Instagram Арман Баев организовал прямой эфир, где обещал, что возврат средств будет произведен в порядке очереди. Однако с тех пор и до сего дня он не выходит с нами на связь. На прошлой неделе менеджер данной компании писала нам в WhatsApp, что половину долга перечислят через несколько дней, а другую половину — на этой неделе. Тем не менее, никаких выплат так и не произошло. Когда мы обратились к ней снова, она ответила, что компания ожидает поступлений для осуществления платежей», — рассказал один из вкладчиков Клубного дома.
Будут ли выплаты? Ответ Proportunity
Вопросы представителям компании отправили по электронной почте, указанной на официальном сайте. Позже в редакцию поступили ответы от имени основателя компании Армана Баева в письменном виде, присланные нам сотрудником компании Proportunity. Публикуем их без без изменений.
Основатель Proportunity Арман Баев. Фото — Батыр Аубакиров
— Расскажите, когда должны были поступить выплаты по проекту Клубный дом и почему не поступили?
—Выплаты должны были поступать по мере реализация строительства и продажи квартир, но возникли трудности, поэтому сроки сдвинулись. Было принято решение о выводе средств. Несмотря на то, что инвесторы несут определенные риски, Proportunity в свою очередь проявит свою предпринимательскую ответственность и обещает выполнить свои обязательства перед инвесторами по части возврата тела инвестиций из собственных средств. Как мы и озвучивали ранее.
— В чем причина сложившейся ситуации?
— Проблема возникла в процессе узаконения ПДП (проект детальной планировки — градостроительный проект, разрабатываемый для отдельных частей территорий, — прим. Digital Business) и получения разрешительных документов на строительство объекта. Мы начали процесс вывода средств, после того как стало известно, что ситуацию изменить нельзя, хотя нас уверяли в обратном.
— Летом говорили, что идет процесс переоформления лицензии. Когда она будет получена?
— На данный момент процесс переоформление лицензии еще идет. Сроки прогнозировать не можем, так как зависим от других лиц. Хотим внести ясность относительно нашей программы ипотеки. Наши продукты полностью соответствуют нормам шариата, где в основе лежит концепция торговли, а не кредитования. Мы покупаем и перепродаем недвижимость с удобными условиями оплаты для клиентов. Для такой деятельности лицензия не требуется.
Истории вкладчиков Lake Villa
Подобная история уже случалась с вкладчиками по другому проекту — Lake Villa. Тогда несколько инвесторов заявили, что не получили в срок соответствующие выплаты от Proportunity. Алишер (имя изменено) рассказал, что в апреле 2023 года вложил минимально возможную сумму — 361 550 тенге: «Согласно договору, нам должны были перечислить «тело» с процентами в мае 2024 года, поэтому я спокойно ждал. Однако деньги не поступали. Через некоторое время мне позвонили, уточнили номер счета и пообещали в ближайшее время перевести средства. Согласно договору я должен был получить 473 630,5 тенге (361 550 тенге +31% годовых)».
Томирис (имя изменено) вложила 723 100 тенге. В мае 2024-го года, когда подошел срок выплат, на сообщения женщины в Proporunity отвечать перестали. «Мои вопросы игнорировали и в соцсетях, и в мессенджерах. Более того, мне ограничили доступ к каналу Proportunity.kz в Telegram. Только после публичной огласки ситуации получила в WhatsApp сообщение о том, что я в конце очереди и необходимо подождать», — поделилась Томирис.
К августу 2024-го деньги ни Алишер, ни Томирис деньги так и не получили.
Основатель и CEO Proporunity Арман Баев тогда заявлял, что в компании нет проблем:
— Я бы не сказал, что у нас дефолт. Дефолт – это когда теряют средства. В нашем случае никто их не потерял, так как возврат осуществляется с дополнительной компенсацией. Что касается остальных проектов, то они идут в штатном режиме, к ним вопросов нет.
Также Баев отметил, что обязательства выполняет: «В случае, если это затягивается, начинаем выплаты из собственных средств и плюсом стараемся компенсировать ожидания. У меня такая жизненная философия: если кто-то дал мне деньги, то я должен не потерять их. Для меня важно вернуть вверенные мне средства».