С 1 ноября по 1 декабря 2024 года курс доллара в Казахстане вырос на 4,7%, что вызвало обсуждения возможного повышения цен на недвижимость. Многие продавцы начали увеличивать цены, привязывая их к доллару, несмотря на процесс дедолларизации, отмечает президент саморегулируемой ассоциации риелторов Казахстана Лариса Степаненко.
По ее словам, часть продавцов на вторичном рынке повысила стоимость жилья, но эти изменения не поддерживаются спросом. Большинство покупателей, чьи доходы в тенге, сталкиваются с ростом расходов и откладывают покупку недвижимости. В то же время, для застройщиков первичного рынка ситуация сложнее. Они продолжают закупать строительные материалы за валюту, что влияет на конечную стоимость квадратного метра. Это создает проблемы с привлечением массового покупателя, что может привести к дальнейшему росту цен.
Однако, как утверждает Степаненко, увеличение «выставочных цен» не всегда ведет к реальным сделкам. Продавцы, которые не могут продать жилье по завышенной цене, часто идут на компромиссы, чтобы закрыть сделку. При этом, несмотря на рост курса доллара, покупатели остаются осторожными, а спрос на недвижимость не увеличивается.
Что касается аренды, то после роста цен на фоне релокации иностранных граждан два года назад, в 2024 году наблюдается снижение тарифов. В этом году ввели новые общежития для студентов, что также повлияло на рынок. По мнению эксперта, в 2025 году цены на аренду вряд ли изменятся существенно.
Таким образом, на рынке недвижимости наблюдается нестабильность, и дальнейшие изменения зависят от курса доллара и доступности ипотечных программ.
В тему
Рынок посуточной аренды недвижимости ждут большие перемены. И вот, что произойдет