Рынок посуточной аренды недвижимости ждут большие перемены. И вот, что произойдет
Посуточную аренду через год ждут большие перемены, потому что в Казахстане появились апарт-отели, рассказала эксперт в сфере недвижимости Ксения Васильева.
Собеседница digitalbusiness.kz подчеркивает, что еще несколько лет назад в Казахстане такого понятия, как апарт-отельный бизнес, не было.
— Апарт-отель — это классический отель с одним отельером или управляющим. Похожи на сети «Марриотт», «Холидэй Инн» и т.д., но апарт-отель отличается тем, что там нет завтрака. Скорее всего, в сьютах будет завтрак, а, например, в смартах или в стандартных номерах есть своя кухня. И за счет этого снижается стоимость проживания за сутки. Но при этом в Алматы и в Астане апарт-отели-то были. Но как инвесторы мы номер купить не могли. Сейчас есть компания UV Group, которая в позапрошлом году впервые заложила фундамент первого инвестиционного 16-этажного апарт-отеля в Алматы, в котором любой человек может купить номер, отдать в управление отельеру, потому что самому управлять номером невозможно. Весной 2025 года он вводится в эксплуатацию. Жилой фонд насчитывает 9 этажей, — рассказала Васильева.
Финмодель такова, что из дохода 30% идут отельеру. Доходность такого бизнеса составляет от 22% годовых в полном пассиве с очень ликвидной коммерцией. Поэтому сейчас апарт-отели будут вытеснять посуточный бизнес. Уже сейчас в продаже есть номера. Стандартный полностью оснащенный номер в 27 кв. м стоит 30 млн тенге. При этом действует рассрочка на покупку.
— Номер будет стоить 35-40 тыс. тенге в сутки. Умножаем на те же самые 22 дня. Высчитывайте 30%, 70% остаются вашими. Это практика развитых государств. Такая модель отельного бизнеса давно работает в Турции, Европе, даже в России. В Казахстане ее еще не было, — заключила Васильева.
Полное интервью можно прочитать по этой ссылке.
