Как сделать ремонт в подъезде в Казахстане, и кто должен за него платить
Говорят, отношения соседей лучше всего проверяются ремонтом в подъезде. На практике именно на этом этапе начинаются споры: кто должен платить, обязаны ли скидываться жильцы первых этажей, можно ли заставить соседей участвовать и что делать, если денег на счете дома просто нет. Digital Business разобрался, как в Казахстане устроен ремонт подъездов, и кто за него отвечает.
Подъезд – это общее имущество жильцов
По закону «О жилищных отношениях» подъезд относится к общему имуществу многоквартирного дома. То есть он принадлежит всем собственникам квартир и нежилых помещений – независимо от того, пользуются они этой частью дома или нет.
К общему имуществу также относятся:
- лестничные площадки и коридоры;
- крыша и подвалы;
- лифты;
- чердаки;
- инженерные сети;
- двор и элементы благоустройства.
Проще говоря, все, что находится за пределами квартиры, считается общей собственностью жильцов.
Кто должен оплачивать ремонт
За ремонт подъезда платят все собственники квартир и коммерческих помещений в доме. Размер взноса рассчитывается пропорционально площади недвижимости – именно такой порядок прописан в законодательстве.
При этом жители первых этажей, которые не пользуются лифтом, действительно могут не оплачивать электроэнергию для его работы. Но если речь идет о капитальном ремонте или замене лифта, платить обязаны все жильцы без исключения.
Откуда берутся деньги
У многоквартирного дома в Казахстане обычно есть два счета:
- текущий – для повседневных расходов и мелкого ремонта;
- сберегательный (накопительный) – для капитальных работ.
На текущие расходы идут деньги на уборку, замену лампочек, обслуживание коммуникаций, мелкий ремонт и содержание подъезда. Именно с этого счета чаще всего оплачивают косметическое обновление общего пространства.
Накопительный счет используют уже для более крупных работ – например, ремонта крыши, фасада или замены инженерных систем.
С сентября 2025 года у жильцов также появилась возможность собирать целевые взносы – отдельные сборы под конкретную задачу, например ремонт подъезда или благоустройство двора.
Что считается ремонтом подъезда
Обычно текущий ремонт включает:
- покраску стен и потолков;
- обновление пола;
- замену или покраску почтовых ящиков;
- ремонт перил и поручней;
- приведение в порядок входной двери и козырька.
По нормам обновление подъезда рекомендуется проводить примерно раз в пять лет. Но если жильцы хотят делать это чаще и готовы платить – ограничений нет.
Кто всем управляет: ОСИ, КСК и ПТ
Организацией ремонта обычно занимаются формы управления домом:
- ОСИ (объединение собственников имущества);
- КСК;
- ПТ (простое товарищество);
- НСУ – для совсем небольших домов.
Именно эти структуры представляют интересы жильцов, работают с подрядчиками, ведут счета дома и заключают договоры.
Сейчас многие казахстанцы постепенно уходят от крупных КСК в пользу ОСИ – когда один дом управляет сам собой без общей структуры на несколько ЖК.
Как начать ремонт
Если жильцы хотят обновить подъезд, сначала нужно провести общее собрание собственников.
Дальше схема выглядит так:
- минимум 51% жильцов должны поддержать ремонт;
- решение фиксируется в протоколе;
- составляется смета;
- выбирается подрядчик;
- заявка направляется в ОСИ или КСК.
Собрание можно проводить очно, онлайн или через опросные листы.
После утверждения сметы договор с подрядчиком обычно подписывает управляющая организация, а деньги списываются со счета дома.
Что делать, если денег не хватает
Это одна из самых частых проблем. Многие дома сталкиваются с нехваткой средств из-за долгов жильцов или слишком низких ежемесячных взносов.
В такой ситуации у собственников есть несколько вариантов:
- организовать дополнительный сбор;
- ввести целевой взнос;
- воспользоваться программами модернизации ЖКХ.
В Казахстане действует механизм беспроцентной рассрочки на модернизацию жилья сроком до 15 лет. Через него можно финансировать более крупные работы.
Можно ли заставить соседей платить
Да – если все оформлено правильно.
Для этого важно:
- провести официальное собрание;
- оформить протокол;
- ознакомить жильцов со сметой под подпись;
- документально подтвердить расходы.
Если часть собственников отказывается оплачивать ремонт, сначала им направляют претензию в досудебном порядке. Если это не помогает – деньги можно взыскать через нотариальную исполнительную надпись или суд.
Почему ремонт подъезда почти всегда превращается в конфликт
На практике проблемы обычно возникают не из-за самого ремонта, а из-за недоверия между соседями. Одни считают смету завышенной, другие не хотят платить за то, чем почти не пользуются, третьи вообще игнорируют собрания.
Но с точки зрения закона логика простая: подъезд – общее имущество, а значит ответственность за его состояние тоже общая.