Ранее Digital Business разбирался, кому принадлежат крупные сети фастфуда в Казахстане. Теперь – следующий вопрос: кто стоит за главными торговыми центрами страны? Имена владельцев не всегда очевидны, структуры собственности нередко запутаны, а некоторые объекты сейчас переживают смену собственников.
MEGA: империя Нурлана Смагулова
Самая узнаваемая сеть ТРЦ страны принадлежит Нурлану Смагулову – основателю Astana Group и миллиардеру из списка Forbes.
MEGA Alma-Ata и MEGA Park в Алматы, а также MEGA Silk Way в Астане – флагманские активы сети. Чтобы достроить столичную MEGA к EXPO-2017, Смагулов продал два других ТРЦ – в Актобе и старую MEGA Astana, которая сегодня работает под брендом KeruenCity. В 2026 году компания продолжает экспансию: ведется работа над проектом MEGA Garden в Астане площадью 130 000 квадратных метров с уникальным тропическим садом.
Dostyk Plaza и Shymkent Plaza: Серик Толбасы
Серик Толбасы – основатель группы TS Development. В отличие от многих коллег, он пошел по пути цифровизации и прозрачности активов. В 2024 году на площадке МФЦА был зарегистрирован первый в стране инвестиционный фонд недвижимости (REIT) – TSPG, куда вошли Dostyk Plaza (Алматы) и Shymkent Plaza.
Толбасы остается мажоритарным акционером фонда. Примечательно, что бизнесмен расширяет присутствие в столице: ранее стало известно о сделках, связанных с ТЦ «Евразия», что делает его одним из самых влиятельных игроков на рынке коммерческой недвижимости.
Хан Шатыр: турецкий след и вопросы управления
Один из самых узнаваемых символов Астаны – «Хан Шатыр» – проект знаменитого британца Нормана Фостера, реализованный турецкой Sembol Construction. Основатель компании Феттах Таминдже (также владелец сети Rixos) является ключевой фигурой в истории строительства объекта.
Хотя точная структура владения на текущий момент публично не детализирована, ТРЦ традиционно связывают с инвестициями Sembol. Появление объявлений о продаже подобных объектов часто связано с переоценкой портфелей инвесторов, однако операционное управление ТРЦ остается стабильным.
Esentai Mall: стадия трансформации
Люксовый Esentai Mall в Алматы – объект стоимостью более 1,5 млрд долларов. Исторически проект развивался девелопером Сержаном Жумашовым (Capital Partners) в партнерстве с Кайратом Боранбаевым.
Однако в 2023–2024 годах структура собственности претерпела изменения. В рамках процесса добровольной передачи ряда активов в государственную собственность, доля, ранее принадлежавшая аффилированным с Боранбаевым структурам, перешла под контроль государства. На текущий момент ТРЦ продолжает работу в штатном режиме, сохраняя пул люксовых арендаторов.
Keruen и KeruenCity: орбита Тимура Кулибаева
Торговые центры Keruen, KeruenCity и Talan Gallery в Астане входят в сферу интересов бизнес-структур Тимура Кулибаева. Управление активами осуществляется через компанию ADD Invest Properties, где партнером выступает Айдан Сулейменова (одна из крупнейших рантье страны по версии Forbes).
Интересен круговорот активов: нынешний KeruenCity – это бывшая MEGA, которую Нурлан Смагулов продал структурам Кулибаева ради финансирования своего нового мега-проекта. Это классический пример того, как крупнейшие игроки рынка сотрудничают, меняя ландшафт столицы.