На портале Digital Business продолжается цикл «Спроси юриста о мобильных переводах». В рамках этого проекта мы вместе с управляющим партнером ТОО «SOLIS Partners», юристом Чингисом Оралбаевым, разбираем реальные кейсы и правовые сложности, с которыми сталкиваются граждане Республики Казахстан.
Сегодня мы рассматриваем ситуацию, связанную с налогообложением доходов от аренды жилья:
«Сдаю квартиру за 350 тысяч тенге. Квартирант адекватный, но платит всегда переводом на мою личную карту в Kaspi переводами, хотя просила налом. Сдаю уже три года, ИП я не открывала. Короче, я боюсь, что это всплывет. Будет просто штраф или заставят платить налоги за все три года? И какая эта сумма может быть, если ставку я не меняла все это время. Спасибо», - спрашивает читательница.
Обязательства и возможные санкции
Чингис Оралбаев отмечает, что доход от сдачи недвижимости в аренду физическими лицами в РК облагается индивидуальным подоходным налогом по ставке 10% с валового дохода. При этом отсутствие регистрации в качестве ИП не освобождает владельца жилья от ответственности. Относительно последствий юрист поясняет следующее:
«При выявлении налоговыми органами факта сдачи жилья может быть доначислен налог за период исковой давности, который, как правило, составляет до 5 лет. За непредставление декларации впервые может быть вынесено предупреждение. Однако в случае квалификации действий как умышленное сокрытие объектов налогообложения возможен штраф в размере до 200% от суммы неуплаченных налогов», - говорит специалист.
Сколько заплатит казахстанка
На основе указанной ежемесячной суммы аренды в 350 000 тенге эксперт провел расчет потенциальных выплат в бюджет. Согласно его данным, годовой доход в такой ситуации составляет 4 200 000 тенге, что эквивалентно 420 000 тенге налога в год.
«За три года сумма налога составит около 1 260 000 тенге (без санкций), к которым также будут начислены пени. Я рекомендую рассмотреть возможность добровольной подачи деклараций за прошлые периоды до возникновения вопросов со стороны налоговых органов. В таком случае можно избежать штрафных санкций. Обязательно уточните актуальные ставки и процедуры в действующем Налоговом кодексе РК», - говорит Чингис Оралбаев.
Юрист подчеркивает, что необходимость выплатить налоговой порядка полутора миллионов тенге является гораздо меньшим злом, чем перспектива финансовых потерь в будущем, когда вас поймают за руку.