Во второй половине года на рынке недвижимости возможны серьезные изменения – все зависит от решения по базовой ставке. Однако резкого удешевления ипотеки ждать не стоит, а вот рост цен на жилье вполне вероятен. Об этом в интервью Digital Business рассказал ипотечный брокер и директор консалтинговой компании «Expert Credit» Канат Бершинбаев.
Будет ли снижение базовой ставки
Сейчас базовая ставка составляет 18%. Теоретически ее снижение могло бы стать стимулом для рынка. Однако эксперт сомневается, что это произойдет в ближайшее время. По словам Каната Бершинбаева, инфляция остается нерешенной проблемой, а ситуация с валютой добавляет неопределенности:
«Пока у меня нет ощущения, что будут снижать. Мы с инфляцией не разобрались, плюс с валютой тоже вопрос».
Он также отметил, что снижение ставки может вызвать отток инвесторов из государственных ценных бумаг.
«Если базовая ставка пойдет вниз, есть вероятность, что инвесторы, которые зашли в ГЦБ, начнут потихоньку от них избавляться. А это сразу валютный всплеск, новый виток роста цен. Банки сейчас в ловушке», – сказал эксперт.
Подешевеет ли ипотека
Даже если смягчение денежно-кредитной политики все же произойдет, автоматического снижения ставок по жилищным займам может не случиться. Брокер напоминает, что в 2024 году базовую ставку уже снижали, однако кредитные продукты на это практически не отреагировали.
«Хотя надо понимать: в 2024 году базовую ставку снижали, а кредитные продукты не отреагировали. Ставки по жилищным займам остались на месте», – вспоминает он.
По его мнению, говорить о резком удешевлении ипотеки преждевременно.
Что будет с ценами на квартиры
Если ставка все же пойдет вниз, рынок недвижимости может отреагировать ростом цен.
«Если ставки пойдут вниз, цены на жилье вырастут. Это снова виток инфляции. Потому что купленная квартира – это еще и мебель, техника, ремонтные работы, стройматериалы», – отметил эксперт.
Бершинбаев ссылается на исследование Halyk Finance, согласно которому покупка недвижимости провоцирует рост цен в экономике.
Таким образом, удешевление денег способно разогнать спрос, а вместе с ним – и стоимость квадратных метров.
Банки не видят проблемы со спросом
По словам эксперта, ключевая логика рынка проста.
«Если вы товар продаете и его покупают по этой цене, какой смысл опускать? Никакого», – подчеркивает спикер.
Банки, по его словам, не испытывают дефицита спроса. Вопрос стоит скорее в создании новых, более гибких и интересных продуктов.
Полное интервью доступно по ссылке.