Тринадцать лет назад Ксения Соколунина работала журналистом в Костанае и жила в арендованной квартире. Осознав, что ее платежи просто покрывают чужую ипотеку, она решила заняться субарендой, а затем и покупкой собственного жилья. Не имея стартового капитала, Ксения с мужем копили на первый взнос и в итоге приобрели однокомнатную квартиру в коммерческую ипотеку, погасив ее всего за два года за счет доходов от сдачи.
С этого момента недвижимость стала для нее инструментом заработка, а не местом для жизни — в собственную квартиру семья переехала лишь в прошлом году. Используя первую квартиру как залог, Ксения начала масштабировать бизнес. Самой крупной сделкой стала покупка сразу семи объектов в 2019 году, расчет по которым завершился в сентябре 2025 года. Сегодня в ее портфеле 23 квартиры в Костанае и Алматы, а в штате работают десять человек.
Ключевой принцип Ксении — объект должен окупать себя через посуточную аренду с первого дня. При выборе она отдает предпочтение ликвидным однушкам и евродвушкам в новых домах с развитой инфраструктурой, а в Алматы строго проверяет карту сейсморазломов. Долгое время семья направляла всю прибыль в оборот, отказываясь от дорогого отдыха и личных трат ради роста капитализации.
Предпринимательница подчеркивает важность безупречной кредитной истории, которая стала ее главным финансовым капиталом. Переехав в мегаполис восемь лет назад, она занялась разработкой IT-стартапа по автоматизации гостиничного бизнеса и сейчас готовится к вступлению в Astana Hub. Ксения советует начинающим тщательно изучать ипотечные программы и выбирать только те объекты, которые будет легко сдать или продать в будущем.
Полный текст здесь.