На рынке недвижимости Казахстана может появиться новый формат покупки жилья — квартира в лизинг. BI Group готовится к запуску продукта аренды с последующим выкупом, который сейчас находится на финальной стадии обсуждения. Ожидается, что в течение ближайших двух месяцев компания раскроет все условия программы и откроет прием заявок. Пока же представители застройщика озвучили для Digital Business предварительные данные.
«Квартира в лизинг»
В BI Group подтверждают, что продукт уже представлен партнерам компании, однако окончательные правила пока не утверждены.
«Продукт называется «Квартира в лизинг». Информация о ней уже была анонсирована для наших партнеров, однако в данный момент по программе продолжаются переговоры. Ориентировочно в течение двух месяцев появятся окончательные условия. Все вводные будут опубликованы в нашем официальном Instagram, а также на сайте компании», — подтвердили в BI Group.
Что уже известно предварительно
Хотя финальные условия еще обсуждаются, в BI Group обозначают примерные ориентиры будущего продукта и подчеркивают, что речь идет именно о лизинге, а не классической ипотеке.
«Планируемый формат предусматривает первоначальный взнос от 10% и срок до 5 лет, но эти данные могут быть скорректированы — это важно», — предупредил представитель BI Group.
Чем лизинг жилья принципиально отличается от ипотеки и рассрочки
Чтобы понять, как может работать новый формат, Digital Business попросил юриста Чингиса Оралбаева разъяснить разницу между лизингом, рассрочкой и ипотекой. Собеседник отмечает, что ключевое отличие заключается в праве собственности.
«Юридически: рассрочка — это разновидность купли-продажи. Право собственности на недвижимость переходит к вам сразу, а продавец просто ждет полной оплаты. Лизинг — это аренда с правом выкупа», — уточняет Чингис Оралбаев.
С финансовой и юридической точки зрения лизинг устроен иначе — и предполагает участие нескольких сторон.
«В сделке три участника: вы (лизингополучатель), лизинговая компания (лизингодатель) и продавец недвижимости. Право собственности сохраняется за лизинговой компанией до момента полного выкупа. С финансовой точки зрения: рассрочка часто маскирует проценты в цене объекта. Лизинг — это прозрачный финансовый инструмент, где платеж включает процент за использование средств, амортизацию и сопутствующие расходы на ремонт и прочее», — уточняет специалист.
Риски для клиента
Оралбаев подсвечивает, что договор лизинга, как правило, предусматривает право лизингодателя на одностороннее расторжение и изъятие имущества при существенных нарушениях (например, хронических просрочках).
«Главный риск для клиента — это скорость и простота изъятия. При рассрочке банк или продавец должны пройти судебную процедуру. В лизинге, в силу права собственности лизинговой компании, эта процедура может быть значительно короче, что приведет к потере и уже уплаченных средств, и самой недвижимости», — объяснил Оралбаев.