В соцсетях снова заговорили о женской ипотеке «Умай» – программе от Отбасы банка, которую ждут уже не первый год. Поводом стали сообщения риелторов о якобы скором запуске. Редакция Digital Business решила проверить информацию и получила официальный комментарий банка.
Что взбудоражило соцсети
В Threads и других соцсетях начали распространяться сообщения о новом «потоке» женской ипотеки «Умай». В публикациях говорилось о возможности взять жилье без трехлетнего ожидания по депозиту, сумме займа до 50 млн тенге и сроке до 25 лет.
«Главный плюс – это предварительный заем: заезжаешь сейчас, а копишь потом», – писали риелторы.
При этом ни сроков запуска, ни официальных условий авторы постов не уточняли. В комментариях – десятки вопросов и ни одного ответа.
Что ответил Отбасы банк
За разъяснениями Digital Business обратился напрямую в Отбасы банк. В пресс-службе подтвердили: программа действительно планируется, но конкретики пока нет.
«Программа планируется в этом году. Но когда именно старт, в какие сроки и точные условия, пока данных нет», – сообщили в банке.
Фактически это означает: «Умай» не отменили, но и запуск пока не объявлен.
Почему ипотека до сих пор не стартовала
Ипотеку «Умай» изначально обещали запустить еще в 2025 году. Однако сроки несколько раз переносили, и в итоге программа так и не заработала.
О причинах задержки ранее рассказывала председатель правления Отбасы банка Ляззат Ибрагимова. По ее словам, ключевой вопрос – финансирование и процентная ставка.
«Ставка будет зависеть от того, на каких условиях Азиатский банк развития привлечет тенге на внутреннем рынке. Мы будем стремиться, чтобы она была максимально низкой, и поэтому выбираем удобный момент для старта», – поясняла она.
Важно понимать: «Умай» – это не государственная программа, а льготная ипотека. Выдает ее Отбасы банк, а финансирует Азиатский банк развития (АБР).
Еще в ноябре 2024 года АБР согласился предоставить Отбасы банку 90 млрд тенге – деньги планировали направить на развитие гендерной и «зеленой» ипотеки.
Окончательное слово по условиям кредитования остается именно за кредитором.
Чем «Умай» отличается от обычной ипотеки
Даже в базовой концепции программа заметно мягче рыночных условий Отбасы банка. Ключевые отличия:
- сниженный первоначальный взнос – от 15–20%;
- отсутствие требования по трехлетнему сроку накопления;
- ориентир на работающих женщин с официальным доходом.
По данным, которые ранее озвучивались банком, условия «Умай» могут выглядеть так:
Основные параметры:
- максимальная сумма займа – до 50 млн тенге;
- доход – до 950 тысяч тенге в месяц;
- срок кредита – от 6 месяцев до 25 лет;
- первоначальный взнос – от 15% в регионах и от 20% в крупных городах.
Какое жилье можно купить:
- квартиру или частный дом;
- новостройки (только с гарантией КЖК);
- вторичное жилье не старше 2016 года.
Наличие недвижимости в собственности значения не имеет – можно купить вторую и последующую квартиру.
Кто сможет участвовать в «Умай»
Программа рассчитана исключительно на женщин:
- возраст – от 18 до 65 лет;
- семейное положение не важно;
- обязателен официальный доход и пенсионные отчисления за последние 6 месяцев;
- допускается привлечение до двух созаемщиков;
- можно использовать пенсионные излишки – свои или родственников.
Почему депозит лучше открыть уже сейчас
Даже если программа стартует позже, в Отбасы банке советуют не ждать. Заявки будут отбирать по балльной системе, и приоритет получат депозиты:
- с более ранней датой открытия;
- с регулярными пополнениями;
- с большим вознаграждением от банка.
Иными словами, дисциплина сегодня – это шансы завтра.
Когда все-таки старт
Четкого ответа пока нет. В банке говорят прямо: прием заявок начнется после поступления средств от Азиатского банка развития.