В подкасте Digital Business с CEO Виталием Волянюком известный экономист Алмас Чукин рассказал, как бы распорядился крупной суммой — 100 миллионов тенге в 2026 году.
Алматинский магнит
Волянюк поинтересовался, какие инвестиции Чукин выбрал бы для сохранения и приумножения капитала: купил бы квартиру или вложил в бизнес.
«Не, ну это нечестный вопрос, конечно (с улыбкой — прим.ред). Тут, скорее, надо вопрос ставить так: вообще, купил бы я квартиру или нет? Да, в 2026 году я бы купил небольшую квартиру в Алматы» — сказал собеседник
Чукин объяснил, что если рассматривать инвестицию в недвижимость, он предпочел бы небольшую квартиру бюджетного плана.
«Ну, если в 2026 году, наверное, я бы все-таки купил квартиру небольшую — бюджетного плана в Алматы, а не в Астане. По простой причине: по-моему, год дали на адаптацию. Кажется, НДС на новые квартиры введут с первого января 2027 года. То есть вы уже четыре процента заработаете, потому что новое жилье подорожает. А за ним уже вторичка потихоньку начнет подтягиваться. Во-вторых, у нас продолжается еще… чуть-чуть угасает, но продолжается baby boom. И у нас продолжается двойная миграция: деревня переезжает в город, а малый город переезжает в большой город. И Алматы будет расти еще долго-долго. И все деньги, какие есть у людей, пойдут в Алматы. Я часто слышу в областях и регионах: «дети будут учиться в Алматы, еще что-нибудь пригодится — надо в Алматы что-нибудь купить», — сказал Алмас Чукин.
Собеседник добавляет, что Алматы — не резиновый город
«Поэтому все равно цены будут расти. И в этом плане, хорошая идея как вложение долговременное, но вложил бы я все 100 миллионов в квартиры? Наверное, нет», — сказал Чукин.
Почему бюджетная недвижимость?
Чукин указал на различие между элитной и бюджетной недвижимостью.
«Я бы взял именно бюджетную. Потому что элитные квартиры — это вы переплачиваете за престиж. То есть там ничего такого. И ликвидность у бюджетных выше, то есть на кирпич у вас выгоднее получается. Лучше две маленькие бюджетные, чем одна элитная и большая», — заключил Алмас Чукин.
50/50
Экономист подчеркнул, что рационально было бы распределить капитал: половину — в недвижимость, половину — в финансовые инструменты с высокой доходностью и минимальными рисками.
«И вторая половина это депозит, потому что 18 — 19% получаешь без налогов. Это же вообще шикарно. Это в бизнесе надо зарабатывать 30 — 35% рентабельности, чтобы после налога на прибыль у тебя осталось 18%. Да, и нет всех прочих рисков. Еще на работу не надо ходить и тебе 18% прям на карточку приходит», — подытожил Чукин.