В Алматы усиливается географическое расслоение, пробки начали напрямую влиять на стоимость жилья. Эксперт VitRealty Виталий Оскаров рассказал Digital Business, какие районы будут дорожать в 2026 году, а где спрос начнет падать.
Пробки диктуют цену
По словам Виталия Оскарова, расположение недвижимости относительно реки и загруженности дорог стало ключевым параметром для покупателей – сильнее, чем класс жилья или инфраструктура.
«Город разделился на две части из-за пробок, поэтому определенная категория людей базируется там, где дышится легче», – объясняет эксперт.
Левая сторона реки будет дорожать, правая – наоборот
Самое заметное подорожание сохраняется в районах левее реки – от улицы Жамакаева и выше проспекта Аль-Фараби.
«В этих районах квадратные метры стоят очень дорого. Здесь по-прежнему квадратный метр – от 2,5 млн тенге. Речь о премиум-жилье не выше 4 этажей. Там, где 5–8 этажей, уже больше предложений, и спрос не такой большой», – уточняет Оскаров.
Несмотря на высокую стоимость, спрос остается стабильным, покупатели готовы переплачивать, лишь бы не тратить жизнь в пробках.
Районы ниже реки постепенно уступают позиции, растут заторы, ухудшается транспортная доступность, а вместе с этим снижается интерес покупателей.
Другие тренды по недвижимости доступны по ссылке.