В соцсетях обсуждают пост сотрудницы консалтингового агентства, которая рассказала о покупке ее клиентами квартиры в Италии площадью 185 квадратных метров всего за €18 тысяч (около 10 млн тенге). История быстро разлетелась и дошла до казахстанцев, вызвав волну удивления, скепсиса и сравнений с местным рынком жилья, пишет digitalbusiness.kz.
«Завидую сама»: как покупают квартиры в Калабрии
Публикация появилась в соцсети threads. Автор – сотрудница консалтингового агентства, которое помогает клиентам искать недвижимость на публичных итальянских сайтах.
«В пятницу прошла сделка! Наши клиенты купили квартиру в Италии с видом на море за 18 000 евро! 185 квадратных метров! Тот случай, когда сама завидую», – пишет она.
Квартира находится в городе Паола (регион Калабрия) – популярной среди иностранцев локации, недалеко от аэропорта Ламеция.
Ветку сопровождают фотографии: большая квартира, простой ремонт, плитка на полу, обои, старая люстра, бетонные потолки. Вид на море – действительно есть, но перед ним – ряды старых домиков.
Посмотреть в Threads
Что говорят реалисты
Под постом – шквал обсуждений. Автор оставила лишь одно объяснение:
«Я ничего не продаю, все квартиры – с общедоступных сайтов итальянских агентств. Мы оказываем консалтинговые услуги. Квартира куплена нашими клиентами, которые в восторге… Нравится вам это или нет – это реальность».
Но комментаторы активно делятся своими мнениями – чаще критическими:
О климате и расходах:
- «180 квадратных метров нужно отапливать. Возле моря сыро и промозгло. Отопление электричеством обойдется как крыло самолета».
О налогах:
- «Если в Черногории за 35 квадратных метров платят 400 евро налога, то страшно представить сколько за 185 в Италии».
О реальном качестве жилья:
- «33 года живу в Италии. За 18 тысяч можно купить только в полной глуши. Фото, что вы показываете – выглядит на совсем другую цену».
Реакция казахстанцев
Пост быстро дошел и до казахстанской аудитории – там он вызвал особенно эмоциональную реакцию.
«В четыре раза дешевле, чем моя квартира в Астане с видом на мусорные контейнеры», – пишет один пользователь.
Другой добавляет:
«Как так получилось, что в Италии нам проще накопить на квартиру, чем в Казахстане?»
Есть и подешевле
В Италии действует популярная программа «Дома за 1 евро». По ней можно купить недвижимость в небольших городках на юге Италии. Главная цель – вернуть жизнь в вымирающие регионы.
Примеры:
Где искать такие дома:
- Сицилия,
- Базиликата,
- Сардиния,
- Самбука-ди-Сицилия (где в 2024 году начался уже третий раунд продаж).
Однако покупка сопровождается обязательствами: реставрация, депозиты, налоги, содержание, сроки ремонта. В итоге «символическая цена» выливается в €20–100 тысяч на восстановление.
Пошаговая схема покупки:
- Подача заявки – власти отбирают мотивированных покупателей.
- Юрист и инженер – помогают оценить ремонт и риски.
- Получение tax-кода (codice fiscale).
- Счет в банке или перевод нотариусу.
- Гарантийный депозит €1–10 тысяч.
- Нотариальная сделка с переводчиком.
- Оплата покупки.
- Регистрация собственности.
Важно: покупка недвижимости не дает права на ВНЖ.
Как в Казахстане обстоят дела с ценами на жилье
Казахстан, как выяснилось, занимает первое место в СНГ по доступности жилья – формально накопить на квартиру здесь можно быстрее всего – и вот почему:
- Средняя зарплата: около $830 – 428 тысяч тенге.
- Стоимость 2-комнатной: $76 000 – около 40 млн тенге.
- Рынок растет умеренно, без перегрева
- Соотношение доходов и цен – наиболее сбалансированное в регионе, по крайней мере так говорит статистика.
Но пользователи справедливо замечают: математический расчет предполагает, что человек откладывает 100% зарплаты, чего в реальности никто не делает.
Цены на недвижимость в Казахстане (данные за март)
- Новые квартиры: 486 600 тенге/квадратный метр
- Вторичка: 502 800 тенге/квадратный метр
- Самый дорогой квадрат: Астана
- Самый дешевый: Актобе
Рост цен за год:
- Новые квартиры: +1,3%
- Вторичка: –2,3%
Сильнее всего подорожало новое жилье в Актобе и Кызылорде, подешевело – в Караганде, Атырау и Шымкенте.