Digital Business продолжает практический цикл материалов для тех, кто задумывается о строительстве собственного жилья. Мы разбираемся, как не прогадать с выбором участка, избежать скрытых расходов и разобраться в тонкостях подключения к инженерным коммуникациям.
Наш собеседник — Максим Киселев, заместитель директора по развитию строительной компании SIP PANEL, подробно рассказал, на что обращать внимание при покупке участка — и как на практике проверить наличие света, воды, газа и интернета. Все советы — из личного опыта.
Сначала — Google Maps, потом — KEGOC и ТУ
Начинать покупку участка в Казахстане Максим советует сидя перед монитором компьютера:
«Первое, что нужно сделать — открыть кадастровую карту или Google Maps и посмотреть, есть ли рядом линии электропередачи. Но простого визуального осмотра недостаточно. Дальше нужно обращаться в акимат или энергоснабжающую организацию (например, KEGOC или РЭС) и узнавать:
– можно ли технически подключиться к ближайшей линии;
– сколько киловатт выделят;
– сколько будет стоить подключение.
И, конечно, у продавца стоит попросить технические условия или договор на подключение — это единственное официальное подтверждение», — советует наш собеседник.
Вдогонку Максим приводит реальный пример из практики:
«Вот в Алматинской области был участок за 4 млн тенге. Продавец уверял, что «свет рядом». Но по факту — ближайшая точка подключения оказалась в 1,2 км. В итоге за подключение «света рядом» он отдал 3,5 млн тенге».
Иногда скважина может стоить дороже участка
«Уточните, есть ли в районе централизованный водопровод. Если его нет — вам предстоит бурить скважину или копать колодец. Настоятельно советую обратиться в акимат или водоканал и выяснить, планируется ли в этом районе подведение воды», — говорит Киселев.
Если вариант только один — скважина, спросите у соседей, на какой глубине у них вода.
«Где-то это 20 метров — это 500 тысяч тенге, а 120 метров — и уже 3–4 миллиона», — приводит пример наш собеседник.
Газ в планах — не газ
На словах никогда не верьте в обещания, что газ уже проводят — или «он тут рядом».
«Такие вещи я уточняю в КазТрансГаз или его региональном отделении. Спрашиваем:
– есть ли рядом газопровод;
– можно ли подключиться;
– сколько стоит подвод.
Также важно запросить у продавца или акимата технические условия на газификацию», — говорит Киселев.
Эксперт добавляет, что встречаются ситуации, что участок попадает в так называемую «негазифицируемую зону», то есть газ туда не планируют подводить вообще.
«В Астане такой участок попадался. Продавали с пометкой, что газ рядом. А на деле оказалось — это были только планы акимата на ближайшие 5 лет — уже 8 прошло, все ждут», — говорит собеседник.
Проверьте скорость интернета у соседей
«Интернет — это не только базовые станции сотовых операторов. Хотя начать стоит именно с этого — посмотреть на картах Tele2, Beeline, Kcell, есть ли в зоне покрытия сигнал. В новых коттеджных массивах часто оптоволокно проводят за счет самих жителей — и это дополнительные расходы — очень дорого. Главное — не поленитесь и проверьте реальную скорость у соседей. Лучше всего приехать и замерить через Speedtest прямо на месте. Бывает, заявлена оптика, а скорость, как в 3G», — разводит руками специалист.
Никому не верим
Попросили Максима пошагово расписать алгоритм покупки участка — и вот, что получилось:
«Алгоритм, в целом, простой.
- Откройте карту (Google, Яндекс, кадастровую) и посмотрите, где проходят линии, трубы, дороги;
- Обратитесь в акимат — запросите схему инженерных коммуникаций района;
- Параллельно свяжитесь с РЭС, Водоканалом, КазТрансГаз — узнайте, возможны ли подключения и сколько они стоят;
- Поговорите с соседями — они расскажут, сколько реально стоило подключение у них;
- Никогда не верьте словам «рядом есть». Нужны только документы: технические условия или договоры с коммунальными службами.
Помните: чем дальше точка подключения — тем дороже. В среднем по свету и газу это 1–3 млн тенге за каждые 100–200 метров. Иногда участок с готовыми коммуникациями выгоднее, чем дешевый «голый»— если все потом тянуть самому», — подытожил Максим Киселев.
Может быть интересно:
Эксперт дал 7 рабочих лайфхаков, как купить землю в Казахстане дешевле — или получить ее бесплатно