Многие казахстанцы мечтают построить свой дом, но цены на участки заставляют просыпаться в холодном поту. На деле все не так безнадежно — если знать, где искать, как договариваться и какие госпрограммы работают. Напомним, Digital Business запустил практический цикл для тех, кто задумывается о строительстве собственного жилья. И сегодня у нас ликбез от Максима Киселева, заместителя директора по развитию строительной компании SIP PANEL. Он поделился опытом и рассказал, как в Казахстане можно сэкономить на покупке земли.
Бесплатные варианты
Максим напомнил, что в Казахстане граждане имеют право получить земельный участок под индивидуальное жилищное строительство бесплатно.
«Его площадью будет до 0,10 гектара (около 10 соток). Главное — быть в очереди, подать заявку, соответствовать критериям, соблюдать правила местного акимата. Во многих регионах уже есть очередь желающих на получение именно таких бесплатных участков. Если встать в очередь заранее, например — сегодня, есть шанс получить участок», — подсказал наш собеседник.
Государственный земельный запас
Государство регулярно выставляет на аукцион или передает в собственность земли из земельного запаса или неиспользуемые участки — иногда по льготной цене:
«Чтобы не упустить такие возможности, важно отслеживать объявления акиматов и Комитета по управлению земельными ресурсами. Напомню, что законодательство позволяет устанавливать льготную цену на земельные участки, которая ниже кадастровой стоимости. Особенно для отдельных категорий граждан, под определенные цели», — говорит Киселев.
Практические способы сэкономить
Наш собеседник советует выбирать участки, которые находятся дальше от центра или пока не подключены к инфраструктуре.
«Такие земли обычно стоят дешевле, но важно заранее просчитать расходы на подведение коммуникаций — нередко они могут перекрыть всю выгоду от низкой цены. Когда новые районы только развиваются, инфраструктура еще не выведена, земельные участки всегда дешевле. Если вдруг всплывает информация, что район будет развиваться — это шанс купить дешевле, но и риски выше», — отмечает собеседник.
Следите за аукционами
Мониторинг за государственными аукционами и торгами — еще один способ приобрести землю по выгодной цене.
«Если участок не вызывает ажиотажа, его можно купить дешевле. Главное — регулярно отслеживать объявления и быть готовым быстро участвовать», — говорит Максим.
Участки с ограничениями
Некоторые участки с ограничениями — например, без полной документации или с обязательствами по подключению коммуникаций, по словам Киселева, могут стоить заметно дешевле.
«Часто их сдают в долгосрочную аренду с правом последующего выкупа, и это может быть выгодным вариантом, если вы готовы немного подождать. Еще один способ сэкономить — договориться с частным владельцем. Переговоры, особенно если участок долго не могут продать или продавец торопится, могут привести к хорошему снижению цены», — говорит наш собеседник.
Проверка кадастра и документов заранее
Максим отмечает, что иногда участок стоит дешевле именно из-за юридических или технических проблем:
«Это границы, назначения, коммуникации. Заранее нужно выяснить возможные препятствия (например, план трассы, ограничения по зонированию), чтобы цена отвечала рискам», — советует специалист.
Разделение и объединение участка
Казахстанцы могут ощутимо сэкономить, если есть возможность приобрести не весь участок, а его часть:
«Особенно если владелец готов поделить землю и ему важно продать быстрее. Обратная стратегия тоже работает: объединение нескольких соседних участков или покупка «в складчину» с другими заинтересованными может позволить получить скидку за объем», — заключил Максим Киселев.
В тему:
Эксперт объяснил, как грамотно проверить участок на юридическую чистоту