В случае проблем с застройщиком у дольщиков в Казахстане есть несколько способов вернуть вложенные средства или довести строительство до конца. Об этом на брифинге в СЦК рассказал директор департамента градостроительной и жилищно-коммунальной политики Руслан Лепесов, пишет digitalbusiness.kz.
Три механизма защиты
По его словам, действующее законодательство предусматривает три механизма защиты.
- Первый связан с гарантиями единого оператора жилищного строительства: дольщик может вернуть вложенные деньги на любом этапе, оформив переуступку, а при дефолте застройщика объект достраивает сам оператор.
- Второй способ предполагает участие банков второго уровня. В случае проблем они могут привлечь нового инвестора или подать на банкротство, при этом дольщики получают приоритетное право на возврат средств, но полной гарантии завершения строительства нет.
- Третий вариант применяется, если готовность каркаса дома достигает 50-60%. В этом случае дольщики объединяются в ЖСК, через суд признают застройщика банкротом и получают права на объект и землю, после чего совместно с акиматами могут привлечь инвесторов для завершения стройки.
«Законодательство предусматривает инструменты, которые позволяют либо вернуть вложенные средства, либо обеспечить завершение строительства и получение жилья», — отметил Лепесов.
Прозрачные сделки
Ранее эксперт по недвижимости Нурмахан Алданов пояснил, что новые правила приведут к более прозрачным сделкам и сократят количество долгостроев. По его словам, в прошлом застройщики часто продавали квартиры через предварительные договоры или бронирование, что не гарантировало права собственности. Теперь все операции будут проходить через банки и единую систему, что позволит государству отслеживать каждую сделку.
«Например, в Алматы раньше строилось около 90 ЖК, и у 40 — 50 из них не было разрешения на привлечение средств дольщиков. Они продавали квартиры через договоры бронирования или предварительные договоры купли-продажи, которые, по сути, ничего не гарантировали. Одну и ту же квартиру могли продавать десяткам людей. С введением ДДУ (договора долевого участия — прим.ред) государство усилит контроль, и «темных» сделок станет меньше. Все застройщики попадут под прицел, и их будут проверять. При этом важно понимать, что сделки станут прозрачными: все будет проходить через банки и единую систему. Государство начнет видеть, кто сколько внес, за какую квартиру и в каком ЖК», — объяснил собеседник.
Новые налоги
Однако прозрачность приведет к дополнительным расходам для застройщиков: с них начнут взимать 16% НДС. Алданов считает, что часть компаний попытается работать по-старому, но власти намерены жестко пресекать такие схемы, вплоть до лишения лицензий.
«Просто чтобы показать остальным: государство будет действовать жестко», — уверенно ответил Нурмахан Алданов.
Так жилье подешевеет?
По официальным данным, сейчас квадратный метр на первичном рынке стоит около 595 тысяч тенге в Астане и 647 тысяч в Алматы. Алданов считает, что в перспективе жилье может даже подешеветь: застройщики уже подняли цены на 15-20% в ожидании закона, и, если рост продолжится, спрос резко снизится, а покупатели уйдут в аренду.
Может быть интересно:
Подрядчикам на строительном госзакупе теперь придется не сладко