На носу начало учебного года, а в Алматы уже настоящий ажиотаж — студенты, особенно из других городов, ломятся в двери арендодателей в поисках жилья. Вариантов много, но цены кусаются, да и многие собственники боятся пускать именно студентов, сомневаясь в их благонадежности. Digital Business обратился к эксперту по недвижимости Сергею Москаленко, чтобы узнать, как студентам выгодно снять квартиру в Алматы в горячий сезон, получить скидку и убедить арендодателя пустить их в свой дом. Также Сергей дал советы самим арендодателям — с них мы и начнем.
Горячий сезон
Каждый август мы видим одну и ту же картину: сотни-тысяч студентов приезжают в Алматы и Астану, и рынок аренды буквально кипит. Сергей подчеркивает, что в эти дни квартиры разбирают моментально — «заселение 110%».
«Но важно понимать: через два-три месяца ситуация стабилизируется. Часть студентов возвращается домой, кто-то меняет жилье, находя подработку и более удобные варианты. К октябрю-ноябрю рынок уже спокойнее, и арендовать становится выгоднее. Студенты для собственников — всегда непростая категория. Они могут привести больше людей, чем обещали, устраивать вечеринки, портить мебель или задерживать оплату. Бывает и такое, что квартиру пересдают посуточно. Поэтому я всегда советую: никаких устных договоренностей. Только контракт, где все прописано: сумма, сроки, ответственность», — предупреждает Сергей.
Диктуйте правила
Август-сентябрь — сезон, когда собственник начинает править бал. По словам нашего собеседника, этим нужно пользоваться в полный рост:
«Один из самых работающих инструментов «защиты своих квадратов» — депозит. Обычно это стоимость месяца аренды, и он отлично дисциплинирует. Еще важный момент — акт передачи квартиры: я фиксирую мебель, технику, состояние стен и пола. Сейчас это проще простого: можно даже снять короткое видео на телефон и сохранить у себя. И, конечно, в день заселения записать показания счетчиков — потом это сэкономит нервы обеим сторонам. В целом, и студенты, и владельцы должны понимать: аренда — это всегда про договоренности и доверие. Чем прозрачнее условия на старте, тем меньше проблем будет дальше», — подчеркивает Москаленко.
«Я так делаю — и вам советую»
Студенты — это ребята из категории высокого риска. Иногда даже месячного депозита может не хватить, чтобы покрыть все потенциально возможные расходы от их заселения. В этой связи, Сергей советует сделать так:
«Когда речь заходит о защите квартиры, я всегда говорю: лучше перестраховаться один раз, чем потом месяцами разбираться с проблемами. Многие собственники думают, что договор — это все. Но я советую идти дальше. Сделайте страховой полис, установите дополнительный замок, ключ от которого останется только у вас, а еще — камеру в подъезде, чтобы хотя бы видеть, кто заходит в квартиру. Очень помогает простая вещь: держите контакт с соседями и участковым инспектором. Ну и проверяйте жилье сами — хотя бы раз в месяц, это дисциплинирует арендаторов», — делится опытом наш собеседник.
Сила бумаги и реальные примеры
Cпешка часто оборачивается конфликтами, особенно когда нет доверия и всех вышеперечисленных документов на руках. Сергей уже много лет является игроком на рынке, и таких историй у него сотни:
«В Алматы собственник сдал квартиру двум студентам «по рукам», без договора. Через месяц соседи начали жаловаться на шум и мусор, а оказалось, что там их живет уже пятеро. Результат — испорченный ремонт, долги по коммуналке и выселение через участкового. Как вам? А вот пример из Астаны, где все оформили правильно: договор, акт с фото мебели, депозит, страховка. Студентка (под давлением всех соглашений) исправно платила, а при выезде ей вернули депозит, удержав только три тысячи за сломанную ручку от чайника. Оба остались довольны. Что это показывает? Да все просто: аренда в студенческий сезон — это баланс интересов. Для студентов это первый самостоятельный шаг, для хозяев — идеальный источник дохода, но и рисков. Если все прозрачно на бумаге, то перед тем, как что-то «выкинуть» заселенец 10 раз подумает», — убедил наш собеседник.
5 советов студентам
Сергей Москаленко собрал основные рекомендации для молодых ребят, которые реально работают, а также помогут избежать проблем и заключить выгодную сделку в самый напряженный сезон:
Совет 1: рассчитывайте свои силы
«Студентам я всегда объясняю: аренда — это не только про «нашел квартиру и живи». Важно быть готовым к расходам: при заселении нужен не только первый платеж, но и депозит. Думать об этом надо было летом — хотя бы в услугах поработать. Плюс коммунальные платежи, интернет, бытовые мелочи — все это складывается. И тут часто возникает конфликт: студенты не рассчитали бюджет и начинают задерживать оплату. Поэтому лучше сразу просчитать силы», — говорит собеседник Digital Business.
Совет 2: адаптируйтесь
«Один очень важный момент — гибкость. В августе и сентябре лучшие квартиры ВСЕГДА уходят в первые дни. Иногда приходится соглашаться на временный вариант, а через пару месяцев, когда спрос падает, переселиться в жилье ближе к университету и дешевле», — подсказывает Сергей.
Совет 3: будьте честными
«Самое главное в любой сделке — честность. Казахстанцы — добрые люди, готовые к диалогу. Если вы собираетесь жить впятером, а в договоре указаны двое, то проблемы у вас и родителей будут огромные. Нарушение условий ведет к потере депозита и даже принудительному выселению. И всегда проверяйте собственника: попросите паспорт, документы на квартиру, а еще лучше — поговорите с соседями, они многое расскажут и про хозяев, и про предыдущих жильцов», — настоятельно рекомендует Москаленко.
Совет 4: сморите шире
«У студентов есть разные варианты заселения в горячий сезон — позже все можно переиграть: снять квартиру одному или с друзьями, можно ограничиться комнатой, иногда это койко-место в хостеле или общежитии квартирного типа. В частных домах и «времянках» жилье дешевле, но там часто минимум удобств. Месяц-другой можно потерпеть, а что делать дальше — я уже говорил», — советует наш собеседник.
Совет 5: улыбайтесь
«Это все, что остается к горячий сезон, но иногда срабатывает — и удается получить скидку. Также можно выпросить уступку, если оплачивать поквартально. Но, все-таки, лучше всего работает личная симпатия. Понравиться арендодателю — 85% успеха», — констатирует Сергей.
Может быть интересно:
Эксперт дал совет, какую недвижимость купить за рубежом, если у вас 50 или 100 тыс. долларов