Топ-9 способов приобрести жилье семье в Казахстане

Собрали несколько вариантов покупки недвижимости, чтобы показать актуальную ситуацию на рынке жилья. Подробности — в обзоре Digital Business.

Предварительно

Рынок недвижимости в Казахстане на июнь 2025 года переживает не лучшие времена. Ипотека у банков второго уровня сейчас не в почете. 16 июня вступило в силу постановление АРРФР и Национального банка РК, согласно которому ставка по ипотекам была снижена с 25% до 20%. Такая мера стимуляции спорная, сообщил Digital Business банкир Галим Хусаинов.

«Советую подождать пару лет, пока базовая ставка не упадет, и потом брать ипотеку, а пока копить деньги», — посоветовал спикер казахстанцам.

Но если вы уже решились на покупку собственного жилья, то вот вам 9 способов приобретения…

…и совет

Откройте депозит для создания дополнительных накоплений. К примеру, «Отбасы банк» предлагает сразу три портфеля для приумножения средств, которые пойдут на покупку жилья.

• Депозит «Баспана» с вознаграждением до 14% и премией от государства в 20%.
• Депозит «Табысты» с повышенной ставкой до 17%.
• И, наконец, детский депозит «Арнау» со ставкой до 6% для приобретения недвижимости вашими повзрослевшими детьми.

«Депозит можно открыть на ребенка любого возраста до 18 лет. Например, при открытии депозита на ребенка в возрасте 15 лет, он сможет оформить жилищный заем под 2% через 10 лет, то есть в возрасте 25 лет», — сообщается на сайте «Отбасы банка».

Первый вариант

Исходя из первоначальных условий, самым очевидным способом выступает прямая покупка жилья. На скопленные 20 млн тенге в нынешних условиях можно приобрести вполне комфортную 1-комнатную квартиру в строящемся ЖК (цены за 1 кв. м сообщают менеджеры застройщиков при личном обращении в отдел продаж). Застройщики в таких случаях при 100% оплате предоставляют скидку.

Как рассказывает эксклюзивно для Digital Business риэлтор Виталий Оскаров, за последний год в его практике 60% сделок совершаются при полной оплате наличными, а 40% — это оформление ипотеки через банки.

Интересно, что за такую сумму молодая семья может приобрести и 2-комнатную квартиру на вторичном рынке. Сделать это можно и в своеобразную рассрочку, если напрямую договориться с владельцем жилья. Такая операция обычно легитимизирована у нотариусов.

Плюсы: быстрое оформление сделки, скидка и отсутствие долгов перед третьими лицами.
Минусы: узкий выбор недвижимости в первичке, обязательный ремонт во вторичке.
Недвижимость: 1-2-комнатная квартира в черновой отделке.

Второй вариант

Переходим к госпрограммам. И начнем с легендарной «7-20-25». Ипотека, хоть и с ограничениями (сумма не выше 25 млн тенге, только первичка, отсутствие иного жилья), но все же действует на прежних условиях.

• Ставка — 7%.
• Первоначальный взнос — от 20%.
• Срок кредита — до 25 лет.

«Ипотека пользуется спросом. Но стоит учесть, что выделенная государством сумма на реализацию программы строго лимитирована», — сообщил Виталий Оскаров.

Также надо помнить, квартиру по ипотеке нужно искать самостоятельно, а оформить кредит на покупку можно в банках второго уровня (БВУ) и в «Отбасы банке».

Плюсы: проверенная годами программа и возможность планирования трат.
Минусы: большая очередь и перечисленные выше ограничения.
Недвижимость: 1-2-комнатная квартира в черновой отделке.

Третий вариант

Госпрограммы «Наурыз» и «Отау» схожи по своим условиям.

• Ставка — 9%. Для социально уязвимых очередников акиматов — 7%.
• Срок кредита — до 19 лет.
• Максимальная сумма займа — до 36 млн тенге в Астане, Алматы; до 30 млн — в других городах.

Единственное отличие — первоначальный взнос. У «Наурыз» — это 10-20%, у «Отау» — 20%. В собственности не должно быть недвижимости.

«Чаще подобные программы привлекают своим низким первоначальным взносом, плюсом становится и срок ипотеки», — поделился мнением риэлтор.

Плюсы: повышенная сумма кредита и возможность планирования трат.
Минусы: перечисленные выше условия могут подойти не всем.
Недвижимость: 1-2-комнатная квартира в черновой отделке в первичке или 3-комнатная во вторичке, а также частный дом.

Внимание! «Отбасы банк» временно приостановил выдачу ипотеки «Наурыз». Выдача ипотеки «Отау» продолжается. Следите за новостями.

Четвертый вариант

Женская ипотека «Умай» выдается участницам с ежемесячным доходом от 900 000 тенге.

• Ставка — 14.4% с понижением до 3.5–5%.
• Первоначальный взнос — 15–20%.
• Максимальный размер кредита — до 50 млн.
• Срок ипотеки — до 25 лет.

По госпрограмме можно купить вторую квартиру. Причем это может быть как первичка, так и вторичка. При оформлении можно использовать пенсионные накопления.
В беседе с Digital Business риэлтор Виталий Оскаров рассказал, что в его практике женщины гораздо реже совершают сделки по купле/продаже.

Плюсы: повышенная сумма кредита и срок ипотеки, понижение ставки.
Минусы: необходимость высокого дохода у женщины, претендующей на ипотеку.
Недвижимость: 1-2-3-комнатная квартира в черновой отделке в первичке или 3-4-комнатная во вторичке.

Пятый вариант

По госпрограмме «Зеленая ипотека» вы можете приобрести недвижимость только в новом ЖК, который отвечает экологическим стандартам ӨМІР/ ГОСТ Р/ BREAM/ LEED. Такие данные можно узнать у застройщиков.

• Первоначальный взнос — от 20%.
• Максимальная сумма кредита — 50 млн тенге.
• Срок — до 25 лет.

При этом новая квартира может быть второй или третьей вашей собственностью.

Плюсы: повышенная сумма кредита и срок ипотеки, возможность жить в эко-доме.
Минусы: узкий выбор ЖК и частных домов.
Недвижимость: 1-2-3-комнатная квартира в черновой отделке в первичке или частный дом.

Шестой вариант

Госпрограммы доступного жилья «5-10-20» и «2-10-20» имеют схожие условия:

• Первоначальный взнос — от 10%.
• Срок — до 20 лет.
• Быть вкладчиком «Отбасы банка».
• Не иметь недвижимости последние 5 лет.
• Стоять в очереди в акимате.
• Квартира должна быть в новом ЖК с чистовой отделкой.
• ЖК должен быть выкуплен акиматом.

«Как правило, такие программы рассчитаны, в первую очередь, на многодетные семьи и госслужащих», — отметил риэлтор Виталий Оскаров.

При этом в данных ипотечных предложениях есть и различия. Ставка одном случае 5%, а во втором, соответственно, 2%. На ипотеку «2-10-20» могут рассчитывать:

1. Люди с инвалидностью I и II группы.
2. Семьи с детьми с инвалидностью.
3. Многодетные семьи.
4. Дети-сироты и оставшиеся без попечения родителей.

А вот в программе «5-10-20» участвуют все остальные очередники. И именно эти уязвимые слои населения, по мнению экспертов, продолжают стимулировать рынок недвижимости.

«Рынок жилья в Казахстане начал уставать: высокие цены на недвижимость, дорогая ипотека в коммерческих банках и рост затрат тормозят спрос. Держит ситуацию только льготная ипотека, особенно в Алматы, Астане и Караганде», — считает экономист Эльдар Шамсутдинов.

Понятное дело, что если вы не льготник, то не сможете претендовать на данные госпрограммы.

Плюсы: пониженная ставка и первоначальный взнос.
Минусы: узкий выбор ЖК, наличие льготного места.
Недвижимость: 1-2-комнатная квартира в черновой отделке в первичке.

Седьмой вариант

А вот на что точно можно рассчитывать, так это на ипотеки от БВУ и самих застройщиков. У каждого банка свои условия кредитования. В среднем это:

• Ставки — от 0.1 до 21%.
• Сроки — от 6 месяцев до 20 лет.
• Первоначальный взнос — от 20%.
• Покупка первички и вторички.

Параметры приобретения квартир у застройщиков тоже меняются. К примеру, есть вариант 50/50%. Подробности озвучат менеджеры в офисах продаж.

Плюсы: широкий выбор ЖК и вторички, разность ставок и цен.
Минусы: высокий спрос на квартиры, ожидание строительства в первичке.
Недвижимость: 1-2-комнатная квартира в черновой отделке в первичке или 3-комнатная во вторичке.

Внимание! Из вышесказанного следует, что Halyk Bank, «Банк ЦентрКредит» и «Нурбанк» временно приостановили выдачу ипотек. Следите за новостями.

Восьмой вариант

Главным поставщиком ипотечных займов не по госпрограммам выступает «Отбасы банк». Здесь действуют целых три вида кредитования:

1. «Жилищный» со ставкой до 5% при накоплении на депозите до 50% от суммы.
2. «Промежуточный» со ставкой до 8,5% и первоначальным взносом 50% от суммы.
3. «Предварительный» с возможностью оформления, имея на депозите 10% от суммы.

«Отбасы банк» выдает ипотеку и на покупку вторички под 3,5-8,5% годовых и первоначальным взносом 50%.

Плюсы: гибкие условия программ, широкий выбор ЖК.
Минусы: высокий спрос на квартиры, ожидание строительства в первичке.
Недвижимость: 1-2-комнатная квартира в черновой отделке в первичке или 3-комнатная во вторичке.

Девятый вариант

Один из важнейших способов — это молодежные ипотеки «Алматы жастары», «Елорда жастары», Qamqor, «Алатау жастары». Тут тоже важно подпадать под параметры: быть моложе 35 лет, не иметь собственного жилья, быть прописанным в городе, иметь постоянную работу. Причем приоритет отдается работникам следующих сфер: СМИ, образование, медицина, спорт, НИИ, культура, ВУЗы, правоохранительные органы, коммунальные службы, дизайнеры, скульпторы, художники.

В остальном условия такие:

• Ставка — 5-6%.
• Первоначальный взнос — 10%.
• Максимальная сумма — до 18 млн тенге.
• Срок — до 19 лет.

Важно учесть, что в молодежных программах действует балльная система. У кого больше, тот и первоочередник:

• Брак, дети — по 1 баллу.
• Каждый год стажа — 2 балла.
• Социально уязвимые группы — 5 баллов.

Плюсы: пониженная ставка и первоначальный взнос.
Минусы: узкий выбор ЖК и перечисленные выше ограничения.
Недвижимость: 1-2-комнатная квартира в черновой отделке в первичке.

Как итог

По мнению экспертов рынка недвижимости, жилье в Казахстане сохраняет стабильность в незначительном росте цен.

«В ближайшей перспективе рынок, по всей видимости, будет развиваться в условиях умеренного спроса и мягкой коррекции цен», — заключает аналитик Halyk Finance Арслан Аронов.
Хоть некоторые ипотечные программы и приостановлены, но, как видно из статьи, есть и другие способы покупки жилья.

Читайте также: Дольщикам запретят платить наличными за квартиры с августа