Официальная сдача квартиры через ИП: как принимать онлайн оплату и правильно платить налоги

Если вы решили сдавать квартиру в аренду как индивидуальный предприниматель, один из наиболее подходящих вариантов — налоговый режим на основе упрощенной декларации (он же — «упрощенка»), пишет digitalbusiness.kz

С чего начать?

Чтобы начать бизнес, вам необходимо выбрать код ОКЭД 68201 — «Аренда и управление собственной недвижимостью».

Лимиты по доходу

Максимальный доход для ИП на упрощенке в 2025 году составляет 94 517 416 тенге за полугодие (эквивалент 24 038 МРП).

Также важно знать, что:

  • После достижении 78 640 000 тенге в год (20 000 МРП) нужно вставать на учет по НДС;
  • С 2026 года порог для обязательной регистрации по НДС планируется снизить до 40 млн тенге в год.

Налоги и обязательные платежи

ИП на упрощенке платит налоги — 3% от дохода (индивидуальный подоходный налог + социальный налог). Кроме того, предприниматель обязан уплачивать за себя социальные отчисления. Базу рассчитывают исходя из минимум -1 МЗП (85 000 тенге в 2025 году):

  • ОПВ (обязательный пенсионные взносы) — 10% от 85 000 тенге = 8 500 тенге;
  • ОПВР (пенсионные взносы работодателя) — 2,5% = 2 125 тенге ;
  • СО (социальные отчисления) — 5% = 4 250 тенге;
  • ВОСМС (взносы на медстрахование) — 1,4 × МЗП × 5% = 5 950 тенге;

Итого ежемесячные обязательные платежи за себя: 20 825 тенге (лучше сразу заложить в стоимость аренды). Чаще всего ИП сдает квартиру один, но если у вас будут наемные работники, за них также придется платить налоги и соцвзносы.

Отчетность

ИП на упрощенке сдает Налоговую декларацию по форме 910.00. Сдавать ее необходимо 2 раза в год: до 15 февраля и до 15 августа. Вариантов подачи декларации огромное множество. Самый надежный: кабинет налогоплательщика. Альтернативные варианты предлагают БВУ через свои мобильные приложения.

Прием денег

Обязательное условие для ИП на упрощенке сдающего квартиру — наличие онлайн-кассы, если арендаторы оплачивают наличными или картой. Смысл в том, что вы должны получать деньги за аренду вашей квартиры на специальный счет ИП, а не на обычную дебетовую карту, которая не предназначена для ведения предпринимательской деятельности.

Как открыть ИП счет для сдачи квартиры?

Для открытия счета в ИП уже давно не нужно посещать налоговую. Более того, не нужно ехать даже в БВУ. Каждый второй, если не первый, банк в стране предоставляет возможность открыть ИП счет через свое мобильное приложение. Более того, открыть ИП в Казахстане также можно через супераппы банков. Процесс давно оптимизирован и занимает не более 5 минут. Вам остается лишь выбрать подходящий банк. К этому вопросу следует подойти взвешено. Вам предстоит выбирать между удобством сервиса и комиссиями. Казахстанские предприниматели давно заметили прямую взаимосвязь: чем удобнее сервис и приложении, тем выше комиссии за использование бизнес-счета.

Примеры

Kaspi Pay — удобное приложение

  • Подключение доступно онлайн: ежедневно с 7:00 до 23:00;
  • Регистрация ИП: можно сразу через приложение Kaspi.kz;
  • Ожидание после регистрации ИП: 1 рабочий день для синхронизации с базой данных;
  • Комиссия за оплату через Kaspi QR или удаленную оплату: 0,95% от суммы продажи;
  • Первый месяц: бесплатно;
  • Абонентская плата со второго месяца: 1 950 тг./мес;
  • Принимаются: карты Visa, MasterCard, а также Apple Pay, Google Pay, Samsung Pay (через Smart POS).

Jusan Business — гибкие условия

Регистрация ИП и открытие счета:

  • Бесплатно, прямо в приложении
  • Счет открывается за 5 минут.

Подключение эквайринга Jusan Tole:

  • Установка POS-терминала бесплатно за 1 день
    Возможность продавать в рассрочку и кредит
  • Прием оплаты через QR — от 0,8%
  • Оплата картой Jusan — от 1,2%
  • Оплата картами других банков — от 1,5%
  • Спецпредложение: 0,9% при оплате картами любых банков (для ИП с оборотом до 45 млн ₸ в год)

Дополнительны удобства:

Абонентская плата:

  • 0 тенге, если выполняется минимальный оборот
  • До 3 000 ₸ в месяц, если оборот ниже установленного по региону.

Банк ЦентрКредит — нулевые комиссии и карта

  • Открытие счета — 0 тенге
  • Срок открытия счета — до 5 минут
  • Открытие ИП онлайн — за 10 минут
  • Обслуживание счета — от 0 ₸
  • Онлайн-бухгалтерия — бесплатно
  • Карта #business:
  • Выдается при открытии счета
  • Бесплатное снятие наличных до 2 млн ₸ в банкоматах
  • Без комиссии на пополнение и снятие в пределах лимита.

Smart Business от Евразийского банка

  • Формат: Web-версия + мобильное приложение (App Store, Play Market)
  • Подключение: бесплатно, до 1 часа
  • Абонентская плата: 1 500 тенге в месяц.

ForteBussiness — защита на всех уровнях

Есть POS-терминал от Банка Forte

Комиссии:

  • 0,5% — при оплате картами Forte
  • 0,8% — при оплате картами других банков
  • Возможность принимать оплату по картам (Visa, MasterCard и другим), а также через смартфон с приложением FortePOS.

FortePOS (мобильное приложение)
Подходит для Android: Приложение превращает смартфон в полноценный платежный терминал.

Безопасность

  • Все данные передаются в зашифрованном виде
  • Никакая информация не хранится на смартфоне пользователя
  • PIN-код: Для покупок на сумму свыше 25 тыс. тенге покупателю необходимо ввести PIN-код для безопасности.

Может быть интересно:

Банки начали депозитную гонку за вкладчиков — кто даст больше?

счет ИПарендаиндивидуальные предприниматели