Если вы решили сдавать квартиру в аренду как индивидуальный предприниматель, один из наиболее подходящих вариантов — налоговый режим на основе упрощенной декларации (он же — «упрощенка»), пишет digitalbusiness.kz
С чего начать?
Чтобы начать бизнес, вам необходимо выбрать код ОКЭД 68201 — «Аренда и управление собственной недвижимостью».
Лимиты по доходу
Максимальный доход для ИП на упрощенке в 2025 году составляет 94 517 416 тенге за полугодие (эквивалент 24 038 МРП).
Также важно знать, что:
- После достижении 78 640 000 тенге в год (20 000 МРП) нужно вставать на учет по НДС;
- С 2026 года порог для обязательной регистрации по НДС планируется снизить до 40 млн тенге в год.
Налоги и обязательные платежи
ИП на упрощенке платит налоги — 3% от дохода (индивидуальный подоходный налог + социальный налог). Кроме того, предприниматель обязан уплачивать за себя социальные отчисления. Базу рассчитывают исходя из минимум -1 МЗП (85 000 тенге в 2025 году):
- ОПВ (обязательный пенсионные взносы) — 10% от 85 000 тенге = 8 500 тенге;
- ОПВР (пенсионные взносы работодателя) — 2,5% = 2 125 тенге ;
- СО (социальные отчисления) — 5% = 4 250 тенге;
- ВОСМС (взносы на медстрахование) — 1,4 × МЗП × 5% = 5 950 тенге;
Итого ежемесячные обязательные платежи за себя: 20 825 тенге (лучше сразу заложить в стоимость аренды). Чаще всего ИП сдает квартиру один, но если у вас будут наемные работники, за них также придется платить налоги и соцвзносы.
Отчетность
ИП на упрощенке сдает Налоговую декларацию по форме 910.00. Сдавать ее необходимо 2 раза в год: до 15 февраля и до 15 августа. Вариантов подачи декларации огромное множество. Самый надежный: кабинет налогоплательщика. Альтернативные варианты предлагают БВУ через свои мобильные приложения.
Прием денег
Обязательное условие для ИП на упрощенке сдающего квартиру — наличие онлайн-кассы, если арендаторы оплачивают наличными или картой. Смысл в том, что вы должны получать деньги за аренду вашей квартиры на специальный счет ИП, а не на обычную дебетовую карту, которая не предназначена для ведения предпринимательской деятельности.
Как открыть ИП счет для сдачи квартиры?
Для открытия счета в ИП уже давно не нужно посещать налоговую. Более того, не нужно ехать даже в БВУ. Каждый второй, если не первый, банк в стране предоставляет возможность открыть ИП счет через свое мобильное приложение. Более того, открыть ИП в Казахстане также можно через супераппы банков. Процесс давно оптимизирован и занимает не более 5 минут. Вам остается лишь выбрать подходящий банк. К этому вопросу следует подойти взвешено. Вам предстоит выбирать между удобством сервиса и комиссиями. Казахстанские предприниматели давно заметили прямую взаимосвязь: чем удобнее сервис и приложении, тем выше комиссии за использование бизнес-счета.
Примеры
Kaspi Pay — удобное приложение
- Подключение доступно онлайн: ежедневно с 7:00 до 23:00;
- Регистрация ИП: можно сразу через приложение Kaspi.kz;
- Ожидание после регистрации ИП: 1 рабочий день для синхронизации с базой данных;
- Комиссия за оплату через Kaspi QR или удаленную оплату: 0,95% от суммы продажи;
- Первый месяц: бесплатно;
- Абонентская плата со второго месяца: 1 950 тг./мес;
- Принимаются: карты Visa, MasterCard, а также Apple Pay, Google Pay, Samsung Pay (через Smart POS).
Jusan Business — гибкие условия
Регистрация ИП и открытие счета:
- Бесплатно, прямо в приложении
- Счет открывается за 5 минут.
Подключение эквайринга Jusan Tole:
- Установка POS-терминала бесплатно за 1 день
Возможность продавать в рассрочку и кредит - Прием оплаты через QR — от 0,8%
- Оплата картой Jusan — от 1,2%
- Оплата картами других банков — от 1,5%
- Спецпредложение: 0,9% при оплате картами любых банков (для ИП с оборотом до 45 млн ₸ в год)
Дополнительны удобства:
Абонентская плата:
- 0 тенге, если выполняется минимальный оборот
- До 3 000 ₸ в месяц, если оборот ниже установленного по региону.
Банк ЦентрКредит — нулевые комиссии и карта
- Открытие счета — 0 тенге
- Срок открытия счета — до 5 минут
- Открытие ИП онлайн — за 10 минут
- Обслуживание счета — от 0 ₸
- Онлайн-бухгалтерия — бесплатно
- Карта #business:
- Выдается при открытии счета
- Бесплатное снятие наличных до 2 млн ₸ в банкоматах
- Без комиссии на пополнение и снятие в пределах лимита.
Smart Business от Евразийского банка
- Формат: Web-версия + мобильное приложение (App Store, Play Market)
- Подключение: бесплатно, до 1 часа
- Абонентская плата: 1 500 тенге в месяц.
ForteBussiness — защита на всех уровнях
Есть POS-терминал от Банка Forte
Комиссии:
- 0,5% — при оплате картами Forte
- 0,8% — при оплате картами других банков
- Возможность принимать оплату по картам (Visa, MasterCard и другим), а также через смартфон с приложением FortePOS.
FortePOS (мобильное приложение)
Подходит для Android: Приложение превращает смартфон в полноценный платежный терминал.
Безопасность
- Все данные передаются в зашифрованном виде
- Никакая информация не хранится на смартфоне пользователя
- PIN-код: Для покупок на сумму свыше 25 тыс. тенге покупателю необходимо ввести PIN-код для безопасности.
Может быть интересно:
Банки начали депозитную гонку за вкладчиков — кто даст больше?