Если вы получили квартиру в подарок и решили ее продать в течение года, будьте готовы заплатить налог. В таких случаях возникает обязательство по уплате индивидуального подоходного налога с прироста стоимости, пишет digitalbusiness.kz
Как рассчитывается налог?
Налог платится не со всей суммы продажи, а только с разницы между ценой продажи квартиры и ее оценочной стоимостью на момент дарения (по данным госорганов, например, БТИ). Эта разница называется приростом стоимости, и с нее начисляется ИПН по ставке 10%.
Разберем на примере
Квартира была подарена, ее оценочная стоимость — 20 млн тенге.
Через несколько месяцев она была продана за 28 млн тенге.
Прирост: 28 млн – 20 млн = 8 млн тенге.
ИПН: 8 млн × 10% = 800 000 тенге в казну.
Когда платить и как?
- Необходимо подать декларацию о доходах (форма 270.00);
- Заплатить налог до 15 сентября следующего года после сделки.
А если квартира в собственности больше года?
Если вы продали подаренную квартиру спустя год и один день (или позже), налог не взимается, но только если соблюдены все условия, прописанные в налоговом кодексе.
На что обратить внимание?
- Даже если сумма сделки небольшая — декларацию подавать нужно, если есть прирост стоимости;
- В договоре дарения оценочная стоимость не указывается, придется побегать;
- Ошибки в расчетах или задержка с подачей декларации — штраф.
Как заполнить декларацию 270.00. Короткий гайд на нашем примере
В декларации указывается разница между продажной ценой квартиры и ее оценочной стоимостью на момент дарения. Этот доход облагается индивидуальным подоходным налогом по ставке 10%.
Например, если квартира была получена в дар с оценочной стоимостью 20 млн тенге, а затем продана за 28 млн тенге, размер налогооблагаемого дохода составит 8 млн тенге. В разделе, где отражаются доходы, облагаемые налогом, указывается вид дохода: «доход от прироста стоимости имущества, полученного в дар», и сумма — 8 млн тенге. На эту сумму начисляется налог в размере 800 тысяч тенге, что также фиксируется в декларации. Дополнительно в декларации нужно указать сведения о проданном имуществе: адрес, дату получения по договору дарения и дату продажи. Документ подается через кабинет налогоплательщика на сайте Комитета госдоходов, через eGov или приложение e-Salyq Azamat, либо лично в налоговый орган по месту жительства.
Декларация подается не позднее 15 сентября года, следующего за годом продажи квартиры. Несвоевременная подача может повлечь за собой административную ответственность.
Может быть интересно:
Регистрация прав на недвижимость будет только онлайн и по безналу, но есть одно исключение