Эксперт рассказала, как сейчас выгодно инвестировать в жилье в Казахстане

Эксперт в сфере недвижимости Ксения Васильева рассказала о том, как инвестировать в недвижимость, какую стратегию выбрать, сколько доходности приносит каждая из тактик, пишет digitalbusiness.kz

Собеседница подчеркивает, что в инвестировании в недвижимость есть как минимум 11 подтипов.

Вот основные

• Купля-продажа первичной недвижимости. Мы покупаем квартиру, ждем, когда подрастет цена, забираем ключи при долевом строительстве, делаем ремонт и продаем. Здесь доходность составляет от 10 до 40% годовых. Срок одной такой сделки — 1-3 года, в зависимости от динамики рынка;
• Трендовый флиппинг (покупка видавшей виды квартиры и перепродажа по более высокой цене после ремонта, прим ред). Сделка по флиппингу очень короткая — около 3 месяцев. И за это время можно заработать 20% годовых;
• Аренда, которая делится на два типа: долгосрочная и краткосрочная сдача жилья. Долгосрочная сдача — это самый малоприбыльный вид заработка на недвижимости. На ней зарабатывают 7-10% годовых. Если мы говорим про собственное жилье, где в квартире сделан ремонт и у нее высокие рейтинги, и при этом она загружена хотя бы на 80%, то в среднем на такой квартире можно зарабатывать около 25% годовых;
• Посуточная аренда также делится на два типа: сдача своей квартиры или субаренда. Если мы говорим про собственное жилье, где в квартире сделан ремонт и у нее высокие рейтинги, и при этом она загружена хотя бы на 80%, то в среднем на такой квартире можно зарабатывать около 25% годовых. Маржинальность субаренды очень сложно посчитать. Она, по сути, будет равна сдаче в долгосрочную аренду, но при этом квартира не в вашей собственности. То есть вы зарабатываете с нулевыми первоначальными вложениями, поэтому по доходам субарендная сдача будет практически такая же, как в долгосрочной аренде.

Полное интервью можно прочитать по этой ссылке.