На днях в телеграм-канале FINANCE.kz был опубликован пост о том, что «краудфандинговая платформа инвестиций в недвижимость Proportunity допустила дефолт». Автор канала сообщил, что некоторые вкладчики, сделавшие инвестиции в недвижимость с помощью платформы Proportunity, не получают положенных выплат. Позже Комитет МФЦА по регулированию финансовых услуг (AFSA) на официальном сайте разместил заявление, в котором говорится, что у компании еще 1 июля истек срок действия лицензии. Выступил с комментарием и известный бизнесмен Бахт Ниязов.
Digital Business изучил мнения и комментарии в открытых источниках, а также задал вопросы основателю и CEO Proportunity Арману Баеву.
О Proportunity
История краудинвестинговой платформы Proportunity началась в 2019-м году. Стартап позиционирует себя как регулируемая инвестиционная платформа в сфере недвижимости, позволяющая людям приумножать свое состояние за счет коллективных инвестиций в приносящие доход объекты. Proportunity вошел в акселератор Silkway 2023 от Google for Startups и Astana Hub. Осенью прошлого года для проекта «100 стартап-историй Казахстана» мы общались с основателем Арманом Баевым о том, куда движется проект. Прошел год, и судя по комментариям в интернете, что-то пошло не так.
Предыстория
30 июля в телеграм-канале FINANCE.kz появилась информация, что Proportunity не производит выплаты вкладчикам. Пост сопровождается скриншотами с сообщениями от двух вкладчиков, которые утверждают, что инвестировали через Proportunity в апреле 2023 года в проект Lake Villa (комплекс одноэтажных вилл комфорт-класса на берегу озера в Алматы – прим. Digital Business). В мае этого года они должны были получить положенные выплаты от платформы, однако менеджеры компании сообщили, что это будет сделано в июне. В результате, если верить опубликованной информации, никаких выплат до сих пор нет, а представители Proportunity перестали выходить с ними на связь.
Позже эту историю в своем Facebook прокомментировал бизнесмен Бахт Ниязов, который также, по его словам, общался с представителями Proportunity о продаже домов на Lake Villa.
Бахт Ниязов. Фото: Катерина Малама
– Я с этими ребятами, а точнее с парнем по имени Арман [Баев, основатель и CEO Proportunity – прим. Digital Business], как-то познакомился на форуме. Года 2 назад. Было интересно посотрудничать. Они хотели купить у нас дома на Lake Villa за деньги инвесторов. Мы согласились, заключили договор. Они деньги, как я понял, собрали. Но нам не перевели. Кормили завтраками. Типа, не на тот счет случайно отправили и бла-бла. Мне все ясно с ними стало. В итоге мы сразу же расторгли договор и закрыли с ними тему. Они обязаны были сразу же уведомить инвесторов. Но получается, что не сделали это, – отмечает Бахт Ниязов.
Также с оперативным комментарием по ситуации выступил Комитет МФЦА по регулированию финансовых услуг (AFSA). В своем заявлении ведомство отметило, что срок действия лицензии FinTech Lab (это адаптированная среда, в которой компании могут предлагать инновационные финансовые и RegTech-услуги, не подвергаясь сразу же полному набору регуляторных требований – прим. Digital Business) компании Proportunity Management Company Limited истек 1 июля 2024 года:
– Однако AFSA стало известно, что компания продолжает рекламировать свои продукты населению, включая продукты исламского банкинга и исламского финансирования. Хотели бы подчеркнуть, что ранее компания была лицензирована как краудфандинговая платформа и никогда не подавала заявки и не имела лицензии на предоставление услуг исламского банкинга или исламского финансирования.
«Стараемся сохранить все вклады инвесторов и вернуть средства заемщиков»
Чтобы узнать позицию Proportunity, мы отправили основателю и CEO компании Арману Баеву список вопросов по сложившейся ситуации. Приводим его ответы, которые Digital Business получил в письменном виде.
– В сети появились сообщения, что Proportunity допустила дефолт и не делает выплаты вкладчикам. Можете прокомментировать эту информацию?
– В инвестиционных платформах и в целом при рискованных инвестициях часто бывают дефолты – это не новость. Приятно, конечно, что к лидерам рынка пристальное внимание. Но в отличии от классических платформ, где идет дефолт, и инвестор теряет всю сумму от инвестиций, а платформа снимает с себя ответственность, передав дело в суд, мы стараемся сохранить как минимум «тело» – саму сумму инвестирования. Например, вы инвестируете 500 тысяч тенге – это «тело», а заработали 10 тысяч тенге – это вознаграждение или проценты.
Вывод инвесторов из таких объектов – болезненный и затратный по времени вопрос. Я бы не сказал, что у нас дефолт. Дефолт – это когда теряют средства. В нашем случае никто их не потерял, так как возврат осуществляется с дополнительной компенсацией. Что касается остальных проектов, то они идут в штатном режиме, к ним вопросов нет.
– Расскажите, как в целом в Proportunity осуществляются выплаты вкладчикам? Какой порядок?
– Для начала нужно разобраться, какие виды проектов есть. У нас они делились на два вида: займовые с ежемесячными выплатами и проектные с разовой выплатой. На сегодня у нас есть только займовые. Сейчас речь идет про выплаты по старым проектам проектного типа.
– Какие обязательства берет на себя Proportunity перед вкладчиками?
– В целом мы берем стандартные обязательства, как у всех платформ. Но в дополнение стараемся сохранить все вклады инвесторов и вернуть средства заемщиков. В случае, если это затягивается, начинаем выплаты из собственных средств и плюсом стараемся компенсировать ожидания. У меня такая жизненная философия: если кто-то дал мне деньги, то я должен не потерять их. Для меня важно вернуть вверенные мне средства.
Мы делаем все возможное, что зависит от нас. Также дополнительной процедурой внутри компании становится появления очереди, в порядке которой идут выплаты. Я считаю, это лучшее, что мы можем сделать.
«Уже на протяжении 5 лет наши продукты имеют сертификаты соответствия исламским нормам»
– Комитет МФЦА по регулированию финансовых услуг сообщил, что ранее ваша компании была лицензирована как краудфандинговая платформа, но срок лицензии истек 1 июля 2024 года. Прокомментируйте эту информацию.
– Мы находились в так называемой песочнице (особый правовой режим, позволяющий юридическим лицам, занимающимся разработкой новых финансовых продуктов и услуг, проводить в ограниченной среде эксперименты по их внедрению без риска нарушения действующего законодательства – прим. Digital Business). И в этом году летом у нас заканчивается лицензия в песочнице, после чего нам нужно перейти на полную лицензию. Собственно, мы запустили процесс еще весной. Так как это небыстрый процесс, который требует времени, мы не успели к завершению срока лицензии в песочнице. В результате появился своеобразный gap.
– Также в сообщении от AFSA говорится, что «Proportunity Management Company Limited рекламирует свои финансовые услуги, включая продукты исламского банкинга, не имея лицензии на этот вид деятельности». Что можете сказать по этому поводу?
– Уже на протяжении 5 лет наши продукты имеют сертификаты соответствия исламским нормам. Наша лицензия так и называется – инвестиционно-заемная платформа. Банковские услуги мы не предоставляли. У нас ведь нет карточных продуктов или иных продуктов банка.
– Инвестор и бизнесмен Бахт Ниязов написал в своем аккаунте в Facebook, что ваша компания хотела купить дома на Lake Villa за деньги инвесторов, которые вы собрали, но в результате не перевели им, вследствие чего договор был расторгнут. Прокомментируйте, пожалуйста.
– У нас были взаимодействия с Бахтом. Мы планировали привлекать инвестиции в его строительный проект. Запустили процесс краудфандинга, но из-за непривлекательности проекта не удалось собрать [деньги], так как многие инвестора отказались в конце пополнять суммы. В итоге я уведомил всех их сотрудников и написал сообщение ему [Бахту], на что он ничего не ответил. Далее была выслана телеграмма с нашей стороны всем участникам о закрытии проекта.
– Какой у вас сейчас план действий?
– На сегодня мы уже проходим стадии лицензирования. Процесс не быстрый, конечно. Надеемся завершить в скором времени. Также подготовили документы для получения лицензии по исламскому банку, но стоит открытый вопрос по капиталу.
Редакция Digital Business готова продолжить тему и предоставить слово всем сторонам этого конфликта. Пишите, пожалуйста, шеф-редактору Вадиму Банному: @VadzimBanny (Telegram) или vb@digitalbusiness.kz (почта).
Читайте также: Скандал вокруг стартапа Qtap: подробности и комментарии сторон