Аренда небольшого офиса в Астане может обходиться бизнесу в сотни тысяч тенге ежемесячно. При этом выбор района способен заметно изменить расходы компании. По итогам девяти месяцев 2026 года офисы класса А около EXPO сдавали в среднем по 17,9 тысяч тенге за квадратный метр в месяц – почти на 66% дороже, чем в районе проспекта Туран.
Digital Business изучил аналитику рынка и посчитал, сколько придется платить за небольшие офисы и помещения премиального класса.
Где в Астане самые дорогие офисы
По данным Bright Rich | CORFAC International, по итогам девяти месяцев 2026 года самая высокая средняя ставка аренды офисов класса А зафиксирована в районе EXPO. За квадратный метр здесь в среднем просят 17,9 тысяч тенге в месяц.
Для сравнения, в районе проспекта Туран аналогичные помещения обходятся в 10,8 тысяч тенге за квадратный метр. Разница составляет 65,6%.
Другие деловые районы столицы также уступают EXPO по стоимости аренды:
- Улица Сыганак – 16,6 тысяч тенге за квадратный метр в месяц. Это на 7,7% дешевле, чем около EXPO.
- Левобережный центр – 15,5 тысяч тенге. Разница составляет 13,6%.
- Правый берег – 12 тысяч тенге. Аренда здесь обходится на 33% дешевле, чем в районе EXPO.
Партнер Bright Rich | CORFAC International Kazakhstan Артемий Пестовский объясняет разницу сформированностью делового кластера около EXPO.
«EXPO – сформированный деловой кластер с современной архитектурой и качественным предложением. Статус этой локации дополнительно усиливает присутствие офисов МФЦА, Национального банка и Банка развития Казахстана. При этом привлекательность территории вдоль проспекта Туран для арендаторов ниже из-за преобладания жилой застройки и интенсивного автомобильного трафика», – отмечает он.
Сколько стоит снять офис в Астане
В среднем по столице аренда офисов класса А по итогам девяти месяцев 2026 года составила 17,3 тысяч тенге за квадратный метр в месяц. Для других категорий показатели следующие:
- класс B+ – 15,2 тысяч тенге;
- класс B – 10,9 тысяч тенге.
Посчитаем, во сколько обойдется аренда помещения площадью 50, 100 и 200 квадратных метров по средним городским ставкам.
Фото: Kelly Sikkema, Unsplash
Офис класса А:
- 50 квадратных метров – 865 тысяч тенге в месяц;
- 100 – 1,73 млн тенге;
- 200 – 3,46 млн тенге.
Офис класса B+:
- 50 – 760 тысяч тенге в месяц;
- 100 – 1,52 млн тенге;
- 200 – 3,04 млн тенге.
Офис класса B:
- 50 – 545 тысяч тенге в месяц;
- 100 – 1,09 млн тенге;
- 200 – 2,18 млн тенге.
Расчеты основаны на средневзвешенных ставках Bright Rich | CORFAC International. В общегородские показатели включены НДС и эксплуатационные расходы, коммунальные услуги оплачиваются отдельно.
Небольшой офис обойдется в 218-436 тысяч тенге
При этом не каждой компании нужны большие офисные пространства. Как пишет Yestate.kz, на рынке офисной недвижимости класса B наблюдается нехватка крупных офисных блоков.
Поэтому спрос в значительной степени сосредоточен на небольших помещениях и микроофисах площадью от 20 до 40 квадратных метров.
Если ориентироваться на среднюю ставку аренды класса B в Астане – 10,9 тысяч тенге за квадратный метр в месяц, – можно приблизительно оценить расходы на такое помещение.
- 20 – около 218 тысяч тенге в месяц;
- 30 – около 327 тысяч тенге;
- 40 – около 436 тысяч тенге.
За год аренда такого офиса обойдется примерно в 2,6-5,2 млн тенге.
Это ориентировочный расчет по среднегородской ставке, а не фактическая стоимость конкретных микроофисов. Цена отдельного помещения может отличаться в зависимости от расположения, состояния здания и условий аренды.
Сколько свободных офисов осталось в столице
По данным Bright Rich | CORFAC International, доля свободных офисных площадей в столице составила 4,8%.