Аукцион шел на понижение. Цена опускалась до тех пор, пока один из участников не соглашался забрать объект. Как бы прискорбно это ни звучало, итоговая сумма оказалась в 3,1 раза ниже стартовой - вместо 38,28 млрд тенге заплатили 12,38 млрд. В торгах участвовали два претендента, а покупатель нашелся только с третьей попытки.
Мы говорим о бывшем гостиничном комплексе DoubleTree by Hilton Almaty на улице Досмухамедова, 115. Это 11-этажное здание площадью более 16 тысяч кв. м с 112 номерами, несколькими ресторанными пространствами, бассейном, спа-центром, фитнес-залом и большим банкетным залом. Digital Business разобрался, что именно приобрел новый владелец, сколько стоит каждый квадратный метр и что находилось внутри здания.
Как прошла многомиллиардная сделка
Гостиничный комплекс продали 29 октября 2026 года на электронной площадке e-Qazyna. Итоговая цена составила 12 384 291 448 тенге. Особенность этих торгов заключалась в формате - это был аукцион на понижение цены. В качестве стартовой суммы указали 38 278 230 000 тенге, а минимальный порог составлял 8 931 587 000 тенге.
При этом балансовая стоимость здания составляла около 4,78 млрд тенге. Итоговая цена продажи оказалась примерно в 2,6 раза выше нее. В пересчете на площадь покупка обошлась примерно в 765 тысяч тенге за квадратный метр.
Продать объект удалось только с третьей попытки
Первые торги прошли 25 сентября, вторые - 13 октября. Оба аукциона не состоялись из-за отсутствия зарегистрированных участников. На третьих торгах появились два претендента.
Здание, которое знают все
DoubleTree by Hilton Almaty находится по адресу: Алматы, улица Досмухамедова, 115, Алмалинский район. Здание расположено неподалеку от пересечения улиц Курмангазы и Байтурсынова.
По данным опубликованных документов, общая площадь комплекса составляет 16 196,4 кв. м. Это 11-этажное здание, расположенное на земельном участке общей площадью 0,2581 га, в том числе с указанной в документах долей 0,2558 га.
Архитектура здания отличается округлыми формами, вытянутым фасадом с горизонтальными полосами остекления и металлической облицовкой светлого оттенка. Затаить дыхание заставляют скругленные углы и большие оконные поверхности.
По расположению у комплекса также есть несколько преимуществ. По информации Hilton, примерно за пять минут пешком можно было добраться до станции метро «Байконур», Центрального стадиона и Казахского государственного цирка.
История началась в 2017 году
О проекте стало известно в феврале 2017 года, когда Hilton объявила о планах открыть в Алматы гостиницу DoubleTree by Hilton. Строительством занималось ТОО «Абли-Құрылыс».
Изначально запуск планировали на конец 2017 года, однако фактически гостиница открылась 26 июня 2019 года. Она стала первым отелем бренда DoubleTree by Hilton в Казахстане. На строительство объекта направили более 6 млрд тенге инвестиций. Часть заемного финансирования (7%) субсидировалась государством в рамках программы «Дорожная карта бизнеса - 2020».
При открытии сообщалось, что комплекс обеспечит работой более 90 человек.
Что внутри
Основу гостиничной части составляли 112 номеров. В архивных материалах Hilton представлены стандартные номера с одной большой кроватью King и двумя отдельными кроватями Twin, а также номера повышенной категории и люксы.
Например, площадь номера Deluxe составляла 45 кв. м, а Suite - 60 кв. м. Последний включал отдельную спальню и жилую зону.
В стандартном оснащении номеров предусматривались:
- рабочий стол и эргономичное кресло;
- телевизор;
- кондиционер;
- сейф для ценных вещей и документов;
- кофемашина или оборудование для приготовления чая и кофе;
- бесплатный Wi-Fi;
- ванная комната с гостиничными принадлежностями.
- Также в гостинице было круглосуточное обслуживание номеров.
Рестораны, бары и терраса на 11-м этаже
Ресторанная инфраструктура была одной из заметных частей комплекса. На официальной странице Hilton перечислялись несколько пространств для питания и отдыха.
Aurum Restaurant - основной ресторан гостиницы. Внутри предусматривалось 90 посадочных мест, еще 40 - на открытой террасе. Здесь подавали завтраки, обеды и ужины.
All Day Dining Restaurant - ресторан с местной и международной кухней, рассчитанный прежде всего на завтраки и обеды.
Fusion Lounge - ресторанная зона рядом с бассейном, где предлагали закуски и полноценные основные блюда.
Lobby Café - кафе в лобби для встреч, кофе, чая и легких перекусов.
Roof Garden Restobar - ресторан на 11-м этаже с панорамными видами на Алматы и горы. В заведении была заявлена паназиатская кухня и коктейльный бар.
Также в описании Hilton упоминались Lobby Lounge Bar, Roof Top Terrace Bar и Spa Bar.
Бассейн, спа и фитнес-центр
Внутри комплекса находился Fusion Wellness Club. По архивному описанию гостиницы, его инфраструктура включала:
- крытый бассейн;
- фитнес-центр;
- спа-центр с отдельными кабинетами для процедур;
- турецкий хаммам.
В архивных описаниях гостиницы также упоминаются дополнительные услуги для посетителей спа-зоны. Однако актуального перечня оборудования и его состояния после прекращения работы гостиницы в открытом доступе нет.
Большой банкетный зал на 500 человек
Согласно официальной информации Hilton, в гостинице было четыре помещения для конференций и мероприятий.
Самым большим являлся Solis Ballroom площадью 669 кв. м. В зависимости от формата рассадки он мог принять до 500 человек. В банкетном формате вместимость составляла до 300 гостей.
Кроме него, были предусмотрены три конференц-зала:
- первый - 67 кв. м;
- второй - 76 кв. м;
- третий - 76 кв. м.
Их можно было использовать для деловых встреч, семинаров, презентаций и небольших конференций. По данным официальной страницы гостиницы, совокупная площадь помещений для мероприятий составляла около 887 кв. м.
Бизнес-центр внутри
Еще одна деталь, которую важно учитывать при оценке объекта - при открытии гостиницы отдельно указывался бизнес-центр площадью 3 000 кв. м.
Что происходило внутри перед продажей
В сентябре 2026 года журналисты Centralmedia24 посетили здание, чтобы посмотреть, в каком состоянии оно находится перед продажей.
На тот момент гостиница уже не принимала постояльцев. Внутри не было гостей и сотрудников, вход в лобби был огорожен сигнальной лентой, электричество и водоснабжение были отключены. На территории оставалась охрана.
При этом пройти дальше лобби журналистам не удалось. Поэтому полноценного публичного осмотра всех номеров, ресторанов, бассейна, конференц-залов и инженерных помещений не было.
Что достанется новому владельцу
Здесь есть важный нюанс сделки. Новый владелец приобрел не готовый гостиничный бизнес под международным брендом, а сам объект недвижимости.
В документах торгов отдельно указано, что в продажу не вошли:
- мебель и другое движимое имущество;
- права на товарные знаки;
- фирменное наименование и коммерческое обозначение;
- объекты интеллектуальной собственности;
- права по договору франчайзинга.
Работа под названием DoubleTree by Hilton - под большим вопросом. Есть и земельный нюанс. Участок площадью 0,2581 га указан в характеристиках комплекса, однако сам земельный участок не входил в состав объекта приватизации и не был включен в оценочную стоимость здания. Переход прав на землепользование регулируется отдельно в соответствии с законодательством.
По данным карточки торгов, на объекте не было арестов и ограничений, однако на земельный участок был установлен сервитут в пользу ГКП на ПХВ «Су желісі».
Имя покупателя на момент публикации в открытых материалах не раскрыто.
Как здание оказалось в государственной собственности
В ноябре 2021 года гостиницу приобрело предприятие, связанное с Кайратом Сатыбалдыулы. 18 сентября 2023 года объект передали государству по договору дарения. После этого он находился на балансе государственных органов.
В сентябре 2026 года комплекс впервые выставили на электронные торги. Однако две попытки продажи не состоялись из-за отсутствия участников.