Строить дом или купить готовый - известный банкир сказал, что выгоднее сейчас
Что выгоднее - купить готовый частный дом или построить его самостоятельно? Однозначный ответ на этот вопрос казахстанцы ищут десятки лет. А по мнению известного экономиста и банкира Галима Хусаинова, в 2026 году один нюанс делает эти расчеты очевиднее. Своим мнением он поделился, дав эксклюзивный комментарий для Digital Business в рамках цикла публикаций, в которых выдающиеся экономисты рассуждают о бытовых вещах.
Если земля уже есть
«Я не строитель, мне сложно ответить на этот вопрос, могу только одно сказать, что строительство дома точно будет выгоднее если есть земля в хорошей локации, там просто прирост стоимости земли даст эффект», - сказал Хусаинов.
Особенно это актуально для участков в районах, где развивается инфраструктура, появляются новые дороги, школы, торговые центры и другие объекты. Нельзя забывать, что у двух домов одинаковой площади и даже качества стоимость может колоссально различаться именно из-за расположения и стоимости земли.
Парадокс - самому строить не всегда дешевле
Галим Хусаинов добавляет, что самострой может обойти дороже заказа:
«По моему мнению, у крупных компаний строительство домов все-равно будет дешевле, так как там работает закон масштабов производства. Хозспособом не всегда можно получить хорошее качество дома», - считает Хусаинов.
Крупный застройщик закупает материалы большими партиями, работает с постоянными подрядчиками и бригадами, использует одну и ту же технику и отработанные строительные процессы. У человека, который строит один дом для себя, таких возможностей обычно меньше + придется покупать или бесконечно брать в аренду инструмент и технику. Поэтому желание сэкономить за счет самостоятельного строительства может сыграть с вами злую шутку.
К тому же ошибки во время строительства могут потребовать переделок. В итоге, сэкономленные на проектировании или материалах деньги вы потратите на «самодельную реновацию».
Казахстанцы продолжают активно строить дома сами
Статистика говорит, что индивидуальное строительство остается заметной частью рынка жилья. За январь - август 2026 года в Казахстане ввели 11,33 млн кв. м жилья, из них 3,78 млн кв. м пришлось на индивидуальные дома. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года общий ввод жилья вырос на 3,6%.
Большая часть введенного жилья приходится на частных застройщиков. Еще в январе - июле население самостоятельно ввело 3,32 млн кв. м жилья, а всего индивидуальных домов было введено 3,16 млн кв. м.
На рынке готового жилья тоже есть движение
В августе 2026 года в Казахстане зарегистрировали 8088 сделок с индивидуальными домами. По сравнению с июлем их количество снизилось на 5,8%.
Где можно потерять экономию еще до строительства
Если участок уже есть, следующая большая статья расходов - сам дом. И здесь стоимость может сильно зависеть от того, насколько грамотно выбран проект. Ранее Максим Киселев, заместитель директора по развитию строительной компании SIP PANEL, рассказывал Digital Business, что часть расходов можно сократить еще до начала работ - например, за счет правильного выбора участка и планировки.
По его словам, земля дальше от центра или без готовых коммуникаций может стоить меньше, однако расходы на подключение воды, электричества, газа и других сетей способны съесть разницу.
«Такие земли обычно стоят дешевле, но важно заранее просчитать расходы на подведение коммуникаций - нередко они могут перекрыть всю выгоду от низкой цены. Когда новые районы только развиваются, инфраструктура еще не выведена, земельные участки всегда дешевле. Если вдруг всплывает информация, что район будет развиваться - это шанс купить дешевле, но и риски выше», - отмечал Киселев.
Дом можно сделать дешевле еще на этапе проекта
Киселев советовал заранее учитывать солнце, ветер, рельеф и расположение коммуникаций. Например, жилые помещения с большими окнами можно ориентировать на более солнечные стороны, а подсобные помещения размещать там, где дополнительное освещение не так важно.
«Главная цель при планировке - использовать солнце зимой и защищаться от него летом. Гостиные, детские и кухня лучше всего, когда выходят на юг, чтобы зимой было максимум света и тепла. Северные стороны оставляйте под подсобные помещения: санузлы, гардеробы, лестницы. Восток хорош для спален и кухонь - утреннее солнце приятно и не слепит, а запад лучше использовать под кабинеты или спорткомнаты, туда заглядывает вечернее солнце», - объяснял специалист.
Такая планировка влияет не только на комфорт, но и на будущие расходы на отопление и охлаждение дома.
Сначала участок, потом дом
Еще до начала строительства Киселев советовал проверить кадастровые документы, назначение земли, возможные ограничения и перспективы развития территории. Отдельно он обращал внимание на участки, которые продаются дешевле из-за необходимости самостоятельно решать вопросы с коммуникациями или другими ограничениями.
«Это границы, назначения, коммуникации. Заранее нужно выяснить возможные препятствия (например, план трассы, ограничения по зонированию), чтобы цена отвечала рискам», - говорил Киселев.
По его словам, еще одним способом сэкономить может стать покупка земли через торги и переговоры с владельцами участков, которые долго не могут продать землю.