Известный экономист объяснил, почему «убитый» дом лучше новых двух
Покупая частный дом казахстанцы часто смотрят: ремонт, состояние комнат и то, насколько приятно выглядит жилье. А известный экономист Алмас Чукин советует смотреть совсем на другое. Советы и рекомендации специалиста в эксклюзивном комментарии для Digital Business.
Подходим с «холодком»
По словам Чукина, вопрос о том, стоит ли сейчас строить дом или купить готовый, можно упростить до одного главного правила.
«Нужно ли сейчас строить дом - и есть ли момент, когда строительство выгоднее покупки готового дома? Ответ достаточно простой. Я всегда говорю: прежде чем строить, надо покупать локацию.
Не смотрите на сам дом, не смотрите на ремонт. Потому что есть одно правило - ремонты никогда не окупаются. У каждого свои вкусы. Вот приходит человек и говорит: «Мне это не нравится» - и начинает все переделывать. Ремонт - это выброшенные деньги, особенно если он дорогой. Его вам вообще никто и никогда не компенсирует. Чистенько, аккуратненько - это еще ладно, подкрасили. Но если там всякие мраморы, граниты и все прочее поналепили - эти деньги вы выбросили», - говорит Алмас Чукин.
Из сказанного можно сформировать Правило №1: Дома с дорогим ремонтом - это не приемущество, а дополнительная переплата.
Лучше сначала пожить
Чукин отдельно разделяет подход к покупке квартиры и частного дома. Но и там и там советует не торопиться вкладывать большие деньги во внешний вид жилья.
«Если речь идет о квартире, надо выбирать сам дом (многоэтажку). Если выбираете частный дом, то выбирайте прежде всего локацию. Приходите, спокойно селитесь, живите и не начинайте с ремонтов. Сначала надо просто пожить, понять. А потом уже делать разумные ремонтные работы - любой дом можно облагородить относительно небольшими деньгами», - однозначно говорит собеседник.
Правило №2: Выбирайте хорошую локацию и проверяйте ее временем. Возможно, она вам не подойдет, а деньги за ремонт, как мы помним из Правила №1, вам никто не вернет.
Готовый дом за большие деньги
Отдельная проблема возникает, когда человек покупает уже полностью готовый дом, в который предыдущий владелец вложил много денег.
«Если вы покупаете готовый дом, в который кто-то вложился с ремонтом, вы переплачиваете уже премиальную цену и проигрываете уже в моменте закрытия сделки. Я всегда говорю: чем хуже, тем лучше. Тогда и цена выгоднее. Выбирайте самую убитую квартиру, самый убитый дом. Главное - смотрите, чтобы многоэтажка была не слишком старой, чтобы коммуникации, водопровод и отопление не были полностью аварийными», - подсказывает собеседник.
Правило №3: Чем хуже, тем лучше - «Все равно все будете перестраивать и переделывать под себя».
Главное для частного дома
Если человек покупает именно дом, а не квартиру, на первое место экономист ставит участок и его расположение.
«Если это частный дом, то самое главное - выбрать хорошее место, купить самый «убитый» дом из всех стоящих в округе. Вы возьмете его задешево и будете заниматься им постепенно. Земля и локация гораздо важнее всего остального, а все остальное приложится. Сейчас любая строительная бригада вам за полгода конфетку сделает. Зачем переплачивать за чужую?», - заключил Алмас Чукин.
Правило №4: Умный приезжает в лучшие районы и ищет самые худшие дома на месте.