Аренда жилья в Казахстане продолжает дорожать, причем в отдельных городах рост заметно опережает средний показатель по стране. На этом фоне владельцы квартир, которые сейчас пересматривают стоимость аренды, могут ориентироваться на свежую статистику по своему городу. DigitalBusiness.kz изучил данные Бюро национальной статистики.
В августе аренда жилья в Казахстане в среднем подорожала на 4,2% за месяц, а за год рост составил 17%. При этом разброс между городами оказался довольно большим: в Костанае месячный рост достиг 5,9%, в Петропавловске - 5,5%, в Туркестане - 5,3%. В Алматы аренда выросла на 4,4%, в Астане - на 4,9%, а в Шымкенте - на 5%.
Если сдаете квартиру в Алматы
В Алматы средняя ставка аренды сейчас составляет 6 224 тенге за кв.м. За один месяц она выросла на 4,4%, а за год - на 18,1%. То есть владелец квартиры, который пересматривает стоимость в сентябре, может учитывать, что средний рынок за последний месяц прибавил примерно 4%. Более резкое повышение уже будет заметно сильнее общего движения рынка.
Например, если «двушка» в Тастаке сейчас сдается за 300 000 тенге, рост на 4% даст новую цену около 312 000 тенге. Это не означает, что именно столько можно просить за конкретную квартиру и не не напугать рынок.
Если квартира в Астане
В столице средняя стоимость аренды составляет 6 079 тенге за кв.м. За август она выросла на 4,9%, а за год - на 17,5%. Здесь рынок также позволяет говорить о повышении примерно на 5% относительно недавней цены, если квартира соответствует среднему предложению по городу.
Если сдаете жилье в Шымкенте
В Шымкенте средняя ставка заметно ниже двух крупнейших городов - 4 544 тенге за кв.м. При этом за август аренда подорожала на 5%, а за год - на 15,8%. Получается, по темпам роста Шымкент в августе оказался даже выше Алматы.
В Караганде рынок тоже заметно вырос
В Караганде аренда в среднем стоит 5 219 тенге за кв.м. За месяц цены увеличились на 5%, а за год - на 11,4%. Для собственников это означает, что повышение стоимости примерно на 5% соответствует последнему месячному изменению среднего рынка, хотя конкретная квартира может стоить как дешевле, так и значительно дороже этого уровня.
А в Петропавловске и Павлодаре рост оказался особенно сильным
Петропавловск показал один из самых высоких результатов в стране: за август аренда выросла на 5,5%, а за год - сразу на 39,1%. Средняя ставка сейчас составляет 4 947 тенге за кв.м.
Еще сильнее рынок изменился в Павлодаре. Здесь за год аренда подорожала на 42,5% - это максимальный показатель среди городов в статистике. За один август рост составил 4,4%, а средняя ставка достигла 4 068 тенге за кв.м.
Где можно не спешить повышать цену
Не во всех городах собственники могут ориентироваться на такой же рост. Например, в Уральске аренда за август увеличилась всего на 0,8%, а за год - на 3,8%. Средняя ставка составляет 3 433 тенге за кв.м.
Небольшой месячный рост также был в Актау, Актобе, Жезказгане, Конаеве и Талдыкоргане. В среднем по стране сейчас аренда стоит около 5 350 тенге за кв.м. При этом темпы роста уже заметно ускорились: в августе месячная динамика составила 4,2%, тогда как рост цен на аренду жилья в годовом выражении достиг 17%.
Помните, что сильный скачок относительно средней цены в городе может увеличить риск того, что потенциальный клиент просто уйдет к соседнему варианту.