Булат Утемуратов стал инвестором района Монако, где иностранцы платят 120 тысяч евро за метр
Казахстанский бизнесмен Булат Утемуратов оказался среди инвесторов Mareterra - нового элитного района Монако, который построили прямо на намытом участке Средиземного моря. По данным Forbes Australia, доля Утемуратова в проекте составляла от 5% до 10%. Сам проект уже принес инвесторам $3 млрд чистой прибыли, пишет digitalbusiness.kz
Уникальность проекта
Mareterra - это целый район для строительства которого Монако фактически расширили за счет моря. Mareterra занимает около 6 гектаров, т.е примерно 3% всей территории княжества. Для сравнения, площадь самого Монако составляет всего около 2 квадратных километров, поэтому несколько новых гектаров для страны такого размера - заявка серьезная.
Проект обошелся примерно в 2 млрд евро, а строительство продолжалось 11 лет. Первых жителей приняли в декабре 2024 года. Financial Times называет Mareterra крупнейшим расширением территории Монако за последние десятилетия.
Чтобы создать новую землю, строителям сначала пришлось очистить морское дно и позаботиться о перемещении морской живности. Затем в Марселе изготовили 18 огромных бетонных конструкций - каждая высотой около 26 метров и весом примерно 11 тысяч тонн. Их доставили морем в Монако и установили на подводной насыпи, сформировав защитную стену будущего района.
После этого на созданной территории появились жилые здания, виллы, общественные пространства и набережная. В проекте предусмотрено около 130 жилых объектов, включая квартиры и виллы. Все они были проданы еще до завершения строительства.
Квартиры по 120 тысяч евро за квадратный метр
Mareterra задумывался как район для людей, которых обычной дорогой недвижимостью уже сложно удивить. Главное здание комплекса - Le Renzo, спроектированное итальянским архитектором Ренцо Пиано. 17-этажное здание длиной 125 метров внешне напоминает огромный корабль, а часть конструкции поднята на опорах над землей. В нем 50 квартир, причем площадь каждой начинается примерно от 400 квадратных метров (120 000 x 400 = 48 000 000 евро (25 миллиардов 632 миллиона тенге).
В проекте также участвовали другие знаменитые архитекторы, в том числе Норман Фостер и Тадао Андо. Помимо квартир, здесь построили четыре таунхауса и 10 вилл.
Цены соответствуют уровню проекта. Financial Times сообщала, что стоимость недвижимости в Mareterra доходит до 120 тысяч за квадратный метр. Издание отмечало, что это более чем вдвое выше уровня цен на самые дорогие объекты в Гонконге.
А отдельные виллы оцениваются еще выше. Forbes Australia пишет о квартирах и виллах стоимостью более $200 млн (106 миллиардов 800 миллионов тенге), а один из объектов достигал цены около $550 млн (293 миллиарда 700 миллионов тенге).
Проект принес инвесторам $3 млрд
С финансовой точки зрения Mareterra оказался не менее впечатляющим. По данным Forbes Australia, общий объем продаж недвижимости в проекте превысил $6,6 млрд. Этого хватило, чтобы покрыть расходы на строительство, погасить облигации на $1,2 млрд и выплатить правительству Монако более $1,8 млрд в виде налогов и концессионных платежей.
Финансовые документы, поданные одним из инвесторов в Люксембурге, показывают, что на 30 июня 2025 года девелопер Mareterra отчитался о $3 млрд чистой прибыли. Эти средства были распределены между инвесторами. Среди них оказался и Булат Утемуратов. В комментарии Forbes он сказал, что особенно доволен тем, что проект стал знаковым для Монако и региона.