Жители Казахстана обсуждают резкий рост цен на аренду жилья в Павлодаре. Digital Business проверил объявления и выяснил, почему квартиры в регионе почти сравнялись по стоимости с Астаной и Алматы.
В соцсетях говорят, что цены стали «как в Астане»
Жители Казахстана активно обсуждают стоимость аренды жилья в Павлодаре. Поводом стал вирусный пост в Threads пользователя boranbaev18, который пожаловался на резкий рост цен.
«Ребят, камон! Что с ценами на жилье в Павлодаре? Это кошмар какой-то! Цены с Астаны и Алматы завезли видимо», – написал автор.
Публикация быстро набрала десятки комментариев. Одни полностью согласились с автором, другие уверяют, что дорогая аренда для Павлодара – уже привычная история.
Среди комментариев:
- «650, они неадекватные что ли»;
- «Странное явление, цены во многих регионах почти сравнялись с Астаной и Алматы»;
- «Я приехала из Алматы и уже месяц ищу квартиру. Говорили, что здесь дешевле, но цены практически такие же»;
- «Да в Павлодаре риелторы уже за показ деньги берут».
Посмотреть в Threads
Сам автор утверждает, что еще совсем недавно ситуация была другой:
«Буквально месяц назад цены были адекватные – 120–140 тысяч за нормальную однокомнатную квартиру».
Digital Business проверил объявления
Автор публикации приложил скриншоты с сайта объявлений. На них двухкомнатную квартиру на улице Герцена предлагают снять за 650 тысяч тенге в месяц.
Мы проверили площадку самостоятельно. Такое объявление действительно существует и сейчас остается самым дорогим предложением в городе.
Следом идут несколько двухкомнатных квартир стоимостью 450 тысяч тенге в месяц.
В то же время есть и бюджетные варианты. Самое дешевое найденное объявление – двухкомнатная квартира за 60 тысяч тенге в районе Московской. Большинство остальных предложений начинаются примерно от 120 тысяч тенге.
Павлодар действительно оказался одним из самых дорогих регионов
Свежий анализ рынка аренды показывает, что удивление пользователей соцсетей небезосновательно.
По данным аналитиков Krisha.kz, стоимость аренды квадратного метра за последний месяц выросла в среднем по стране на 3,1%, причем снижение цен не зафиксировано ни в одном городе.
Лидерами роста стали:
- Астана – плюс 6,9%;
- Конаев – плюс 6,5%;
- Талдыкорган – плюс 5,9%;
- Костанай – плюс 4,4%;
- Алматы – плюс 3,4%;
- Шымкент – плюс 3,2%.
При этом Павлодар уже вошел в пятерку самых дорогих городов Казахстана по стоимости аренды квадратного метра.
Средняя цена составляет 3846 тенге за квадратный метр. Выше показатели только у:
- Алматы – 5814 тенге;
- Астаны – 5476 тенге;
- Костаная – 4000 тенге;
- Усть-Каменогорска – 3947 тенге.
Насколько Павлодар приблизился к мегаполисам
Если сравнивать среднюю стоимость квартир, разница между Павлодаром и крупнейшими городами страны уже не выглядит такой большой.
Средние цены аренды сейчас выглядят так:
| Город | 1-комнатная | 2-комнатная |
| Астана | 220 тысяч тенге | 300 тысяч тенге |
| Алматы | 210 тысяч тенге | 300 тысяч тенге |
| Шымкент | 140 тысяч тенге | 180 тысяч тенге |
| Павлодар | 140 тысяч тенге | 200 тысяч тенге |
То есть среди региональных центров Павлодар действительно оказался максимально близок к ценам мегаполисов.
Почему аренда начала резко дорожать
Эксперты объясняют ситуацию сезонным фактором. До начала учебного года остается около месяца, поэтому рынок уже вошел в традиционный высокий сезон.
В это время:
- студенты начинают искать жилье заранее;
- семьи переезжают перед новым учебным годом;
- многие арендаторы возвращаются после отпусков;
- самые дешевые квартиры быстро исчезают с рынка.
В результате средняя стоимость аренды начинает расти практически во всех городах. В этом году рынок оживился даже раньше обычного – уже в последние дни июля.
Павлодар стал лидером по росту цен за год
Еще более показательной выглядит статистика Energyprom. В июне 2026 года аренда благоустроенного жилья в Казахстане была на 13,9% дороже, чем год назад. Однако именно Павлодарская область показала самый высокий рост в стране.
За год стоимость аренды здесь увеличилась сразу на 38,9%.
Далее идут:
- Северо-Казахстанская область – плюс 35,2%;
- Кызылординская область – плюс 19,6%;
- Актюбинская область – плюс 17,1%;
- Мангистауская область – плюс 15,5%;
- Восточно-Казахстанская область – плюс 15,3%.
Для сравнения:
- Алматы – плюс 14%;
- Астана – плюс 13,7%;
- Шымкент – плюс 11,3%.
Таким образом, именно Павлодар сегодня демонстрирует самые высокие темпы удорожания аренды жилья в Казахстане.
Эксперты считают, что в ближайшие недели существенного снижения ждать не стоит. Высокий сезон только начинается, а основной поток студентов и новых арендаторов традиционно приходится на август. Пока спрос остается высоким, а доступных квартир становится меньше, цены, вероятнее всего, продолжат расти.
При этом специалисты отмечают, что решить проблему может только увеличение предложения на рынке. Само по себе более строгое оформление договоров аренды или другие законодательные изменения не способны остановить рост стоимости жилья, если свободных квартир по-прежнему не хватает.