Выбор локации – это один из главных факторов успеха бизнеса. На доходность влияют проходимость, стоимость аренды и близость к целевой аудитории. Давайте разберемся, как предпринимателю найти подходящее помещение в крупнейших городах Казахстана.
Офис для ИТ-компании или стартапа
Стартапы и ИТ-команды обычно ищут гибкие условия: краткосрочную аренду, возможность расширения и современную инфраструктуру. В Алматы популярны районы рядом с Dostyk Plaza, Al-Farabi и MEGA Park. В Астане – Есиль и левый берег.
На что обратить внимание:
- скорость интернета и наличие резервного канала;
- возможность аренды переговорных комнат;
- парковка для сотрудников;
- соаренда офиса как способ разделить расходы с другой командой.
Офисные помещения с возможностью соаренды можно найти на специализированных сайтах. Например, посмотрите раздел аренды офисов в Казахстане на ShareRent.
Магазин или бутик: где открыть точку продаж
Для розничной торговли очень важна проходимость. В Алматы к лучшим локациям относятся ТРЦ Mega, Dostyk Plaza, Esentai Mall, а также улицы Абая, Толе би и Желтоксан. В Астане – ТРЦ Khan Shatyr, Keruen и Mega Silk Way.
Советы по выбору:
- изучите трафик в разное время суток;
- обратите внимание на соседей, ведь именно они формируют аудиторию;
- уточните условия по вывеске и витрине;
- подумайте о формате shop-in-shop, если хотите начать с минимальными вложениями.
Торговые площади от собственников удобно искать через онлайн-каталоги коммерческой недвижимости. Это позволяет обойтись без посредников и выбрать подходящий вариант по городу и бюджету.
Салон красоты или кабинет мастера
Бьюти-индустрия в Казахстане развивается очень быстро. Мастера маникюра, парикмахеры и косметологи все чаще предпочитают арендовать кресло или кабинет, а не открывать собственный салон.
Преимущества соаренды в салоне:
- низкий порог входа – от 50 000 тенге в месяц;
- готовая клиентская база салона;
- вам не придется заботиться о коммунальных услугах и уборке;
- гибкий график работы.
Медицинский кабинет для частной практики
Врачи, стоматологи и психологи все чаще начинают частную практику. Самое главное, чтобы помещение соответствовало санитарным нормам.
Варианты для старта:
- аренда кабинета в действующем медцентре – экономия на лицензировании;
- посменная соаренда с другим специалистом;
- помещение с готовыми коммуникациями (вода, вентиляция).
Склад или производство
Для логистики и e-commerce нужны складские площади. Важно учитывать доступ для грузового транспорта, высоту потолков и температурный режим.
Популярные локации:
- Алматы– промзоны вдоль Рыскулова, Суюнбая, объездной дороги;
- Астана – районы вокруг аэропорта и логистических хабов.
Как сэкономить на аренде: соаренда помещений
Соаренда – это когда двое или более предпринимателей вместе арендуют коммерческое помещение. Вы делите площадь и расходы, поэтому затраты снижаются на 30-50%.
Формат подходит для:
- стартапов с ограниченным бюджетом;
- мастеров beauty-индустрии;
- врачей и консультантов;
- небольших магазинов и шоурумов.
Подробный каталог помещений и соарендаторов по всему Казахстану есть в разделе аренды коммерческой недвижимости.
Как оценить локацию до подписания договора
Выбирать помещение только по фотографиям и цене аренды рискованно. Даже если район выглядит оживленным, это не всегда значит, что он подойдет вашему бизнесу. Для магазина важен поток покупателей, для кофейни – окружение и конкуренты, а для офиса – удобная транспортная доступность. Поэтому перед подписанием договора стоит сравнить несколько адресов не только по цене, но и по другим важным показателям.
Для этого команда ShareRent создала сервис аналитики локаций Tanuda. Он помогает заранее оценить потенциал помещения еще до того, как вы поедете его смотреть.
По адресу объекта система анализирует открытые данные: плотность населения, жилую застройку, остановки общественного транспорта, торговые и офисные центры, а также конкурентов в радиусе 500-1000 метров. Используются данные картографических сервисов (2GIS и OpenStreetMap), сведения о компаниях поблизости и другие открытые источники. На основе 6 факторов – населения, покупательной способности, пешеходного трафика, инфраструктуры, конкуренции и транспортной доступности – рассчитывается Location Score по шкале от 0 до 100.
Если объявление размещено на ShareRent и в нем указан точный адрес, на странице появится виджет Tanuda. Он показывает итоговую оценку локации и короткое описание: сколько потенциальных клиентов рядом, насколько насыщена ниша и насколько удобно добираться до объекта. Это помогает отсеять неподходящие варианты еще до просмотра помещения.
Заключение
Правильно выбранная локация – половина успеха бизнеса. Сравнивайте предложения от собственников, изучайте район и не бойтесь рассмотреть соаренду как способ снизить стартовые расходы.