Казахстанка Мадина Амирбек опубликовала в Instagram подробную смету строительства двухэтажного дома в микрорайоне Юго-Восток Астаны. Черновая стадия обошлась в 15,75 млн тенге. По словам автора, это дешевле, чем черновая однокомнатная квартира в столице. Публикуем цифры и разбираем, как это стало возможным, пишет digitalbusiness.kz.
Отправная точка: против ипотеки и без своего жилья
Семья жила с родителями и принципиально не хотела брать ипотеку. Когда встал вопрос жилья, решили строить из того, что есть. Родители мужа подарили землю – на месте пустой времянки. Это стало главным стартовым условием: без земли смета была бы принципиально другой.
Стройка началась в 2023 году и шла поэтапно три года. Весь процесс контролировал отец мужа – профессиональный строитель. Часть работ выполняли сами, часть – с помощью родственников и друзей, также нанимали рабочих.
Полная смета: черновая стадия
Дом – 180 квадратных метров, два этажа, фундамент на 80–90 кв. м, два армопояса на каждый этаж, газовое отопление.
Фундамент – 350 000 тенге. Два рейса песка и щебенки по 45 000 тенге, цемент – 150 000 тенге. Сваи подарили соседи. Заливку делали родственники и друзья – бесплатно.
Кладка газоблоков – 5 500 000 тенге. Газоблоки Альянс – около 4 млн тенге, работа – 1,5 млн тенге.
Армопояс – 500 000 тенге. Арматура – около 200 000 тенге, цемент – 100 000 тенге, работа – 200 000 тенге.
Черновая стяжка пола – 100 000 тенге.
Крыша – 1 300 000 тенге. Брусья и стропила – 600 000 тенге, металлочерепица по 9 000 тенге за лист – 700 000 тенге. Монтаж делали самостоятельно под руководством родственника.
Окна под ключ – 2 500 000 тенге.
Коммуникации – 4 000 000 тенге. Газовое отопление, установка котла, подключение и документация – 1,5 млн тенге. Водоснабжение, канализация, колодец, теплые полы, батареи, трубы и работы – около 2,5 млн тенге.
Электричество под ключ – 1 500 000 тенге.
Итого черновая стадия: 15 750 000 тенге.
Посмотреть эту публикацию в Instagram
Что не вошло в смету
Мадина честно оговаривает ключевые допущения. Земля досталась в подарок от родителей мужа – ее рыночная стоимость в смету не включена. Часть инструментов была в наличии.
Многие мелкие работы не расписаны отдельно. Фундамент заливали бесплатно друзья и родственники. Стройка началась в 2023 году – часть цен с тех пор изменилась.
Как шла стройка: три года по этапам
Первый год – фундамент. Осенью 2023-го его залили до первых морозов, затем остановились на зиму и копили деньги. Второй год – самый сложный: подняли два этажа, зафиксировали армопоясами, залили стяжку, сделали межэтажные перекрытия и закрыли крышей – все за шесть месяцев. Третий год – окна, коммуникации и ремонт.
Что в итоге
По словам Мадины, дом площадью 180 кв. м с мебелью и техникой обошелся дешевле, чем черновая однокомнатная квартира в Астане. Учитывая, что средняя цена «однушки» в столице сегодня стартует от 25–30 млн тенге даже в черновом варианте, математика выглядит убедительно – при условии наличия земли и строительной экспертизы в семье.