На рынке недвижимости Алматы наблюдается активная фаза роста, особенно в сегменте жилья эконом-класса. При наличии 30 млн тенге, покупателю приходится выбирать между ликвидностью в городе и комфортом в пригороде. Риелтор Расмия Абдуллаева по запросу Digital Business провела детальный расчет, сравнив два сценария.
Городская квартира
По мнению эксперта, этот вариант является максимально безопасным для указанного бюджета. За 30 млн тенге в Алматы можно приобрести 1 - 2-комнатную квартиру площадью от 40 до 55 квадратов.
«Это будут Алатауский район (микрорайон Зердели, Акбулак, Шугыла, Калкаман) или Турксибский район (микрорайоны Жулдыз и Алтай). Такой вариант значительно легче сдать или продать в будущем, а расходы на содержание будут минимальными», - говорит собеседница.
Акбулак
Зимний период
Отопление (10 000 - 15 000 тенге) плюс свет, вода и интернет (10 000 - 15 000 тенге). Итого - до 35 000 тенге в месяц максимум.
Летний период
Общие расходы составят порядка 15 000 - 20 000 тенге.
Дом в пригороде
За 30 млн тенге дом будет располагаться исключительно за пределами города: в Каскелене, Боралдае или Бесагаше. Обычно это постройка площадью 80 - 100 квадратов на участке 4 - 6 соток.
Эксперт подчеркивает, что объекты в этой ценовой категории часто имеют скрытые дефекты или проблемы с документами:
«Необходимо тщательно проверять госакт (ИЖС или ЛПХ) и совпадение владельцев земли и строения. Часто встречаются самострои или пристройки без разрешения БТИ. Критично важно проверить легальность врезки газа, договор с РЭС и статус воды (скважина или центральная)», - акцентирует Расмия Абдуллаева.
Реальная стоимость содержания
«Дом за 30 млн тенге - это лишь базовая точка, на самом деле для нормальной жизни в нем потребуется бюджет в 40 - 50 млн тенге», - добавляет риелтор.
Только газ может обходиться в 30 000 - 60 000 тенге, а общие счета достигают 150 000 тенге в месяц. Стоит также добавить серьезную статью расходов - транспорт:
«При пробеге 100 км (дом/работа) в день и расходе 10 л/100 км расходы на бензин составят около 70 000 тенге в месяц (или от 60 000 - при езде только по будням)», - подчеркивает собеседница.
Сравнение затрат на строительство с нуля
Многие рассматривают вариант покупки земли для самостоятельной стройки, но расчеты эксперта показывают нереалистичность этой идеи при бюджете в 30 млн тенге:
«Например, в Боралдае сотка стоит от 1,5 до 3 млн тенге. Участок 6 соток обойдется минимум в 9 - 18 млн тенге. Возведение «коробки» площадью 90 квадратов стоит около 27 млн тенге (по мнению эксперта - прим.ред). Сумма уже достигает 37 млн тенге, при этом в ней еще не учтены забор, мебель, благоустройство и подключение сетей», - подчеркивает Расмия Абдуллаева.
Выводы специалиста
«Главные риски квартиры - старые трубы, а главные риски дома - низкое качество строительства и проблемы с целевым назначением земли. Если ваша цель - финансовая стабильность и меньше хлопот, квартира однозначно выигрывает. Дом стоит покупать только при наличии солидного денежного запаса сверх бюджета и готовности к постоянному инвестированию в объект», - резюмирует Расмия Абдуллаева.
* Материал подготовлен при участии Екатерины Боровых, внештатного автора, стажера Digital Business.