Инструкция: Как считать налог на недвижимость в 2026 году по новым правилам
В 2026 году платежи за квартиру и земельный участок объединены в один, а в формулу расчета официально включен «коэффициент роскоши». Digital Business разбирает в деталях и считает на реальном примере, сколько придется заплатить в бюджет.
Коэффициент роскоши
С этого года маслихаты (местные органы власти) получили право выборочно увеличивать итоговую сумму налога на величину до 50%. Это коснется объектов, которые по определенным критериям будут отнесены к категории повышенного комфорта.
Пошаговый расчет для квартиры
Рассчитаем налог для стандартной «двушки» в Алматы:
- квартира 47 квадратов, 3-й этаж, панельный дом 1987 года (39 лет эксплуатации).
- 1-й микрорайон.
Определяем оценочную стоимость:
Базовая цена для Алматы - 60 000 тенге за квадрат.
60 000 x 47 = 2 820 000 тенге
Применяем коэффициенты:
- Износ: За 39 лет эксплуатации коэффициент составит 0,61 (минус 1% за каждый год).
- Для 3-го этажа в панельке оба коэффициента равны 1.
- Для выбранного района Алматы коэффициент составляет 1,46.
- Учитывается рост показателя между 2025 и 2026 годами (коэффициент 1,09).
Итоговая стоимость для налогообложения:
2 820 000 x 0,61 x 1 x 1 x 1,46 x 1,09 = 2 735 000 тенге
Сколько платить в деньгах
Так как стоимость превысила порог в 2 млн тенге, применяется прогрессивная ставка:
- На первые 2 млн тенге начисляется 0,05% = 1 000 тенге.
- На остаток (735 000 тенге) начисляется 0,08% = 588 тенге.
Итого к уплате: 1 588 тенге.
Кто освобожден от уплаты
Закон сохраняет льготы для социально уязвимых категорий граждан. Налог не платят:
- Ветераны ВОВ и лица, приравненные к ним.
- Дети-сироты до 18 лет.
- Многодетные матери (звание «Мать-героиня»).
- Один из родителей, воспитывающий ребенка с инвалидностью.
- Герои Советского Союза и лица с государственными наградами.
Сроки в 2026 году
- До 1 июля налоговики сами рассчитают суммы. Уведомления придут в приложения банков (Kaspi, Halyk) и на eGov.
- До 1 октября - крайний срок оплаты налога за прошлый (2025) год.