Эксперт предупредил: не зная этого, продавать квартиру в Казахстане просто опасно
Рынок недвижимости в Казахстане снова под прицелом мошенников. И речь не только о поддельных документах или «двойных» продажах. Схемы стали сложнее, тоньше и психологически вывереннее. В результате люди теряют не только имущество, но и крупные суммы наличных. Эксперт VitRealty Виталий Оскаров рассказал Digital Business реальный кейс, когда продавщица квартиры стала жертвой тщательно спланированной аферы. Один из таких случаев — просто шокирующий: женщина осталась без квартиры и без денег, хотя сделка прошла «официально» через нотариуса.
«Такого не было даже в 90-х»
— В органах лежат десятки возбужденных дел по заявлениям людей, которые остались и без денег, и без квартир. По моим ощущениям, такого количества «разводов» не было даже в 1990-х, — говорит Виталий.
Как работает схема: рассказывает риэлтор
— Первый случай произошел около полугода назад. Я лично разговаривал с пострадавшей стороной — сыном женщины, ставшей жертвой мошенников. Схема выглядела так: женщина выставила квартиру на продажу. Мы не имели отношения к этой квартире, но, судя по всему, она либо давала рекламу, либо ее контакты каким-то образом попали в открытый доступ.
Ей позвонили якобы из правоохранительных органов. Представились сотрудниками и сообщили, что по ее объекту недвижимости совершено мошенничество — якобы квартиру уже продали, и сейчас ведется расследование. Мошенники убедили женщину, что необходимо «выйти на след преступников», и для этого она должна снова выставить квартиру на продажу, обратиться к риелтору или подать объявление самостоятельно.
После этого, сказали они, как только появится покупатель, нужно будет продать квартиру, получить деньги и перевести их на указанный счет — якобы чтобы «поймать мошенников с поличным».
«Они знали о ней все»
— Мошенники держали с женщиной постоянный контакт. Судя по рассказу сына, злоумышленники знали о ней почти все: где она раньше работала, кто был ее начальником. Они называли имена бывших коллег, ссылались на якобы рекомендации знакомых из органов. Общение было убедительным, продуманным и постоянным. Женщина послушалась, выставила квартиру по заниженной цене — «чтобы был интерес», как ей сказали. Покупатель появился быстро. Сначала один человек пришел на просмотр, затем второй — он и согласился на покупку.
Сделка прошла официально
— Сделка прошла через нотариуса. Деньги передали наличными. Женщина лично подписала договор и взяла деньги — все было официально. После этого она, по инструкции мошенников, отнесла деньги и положила их на счет, который они ей продиктовали, убеждая, что так «выйдут на след преступников». После перевода связь с ними оборвалась.
Квартира продана. Деньги исчезли. Арест — реальный
— Когда пришло время освобождать квартиру, покупатель начал паниковать и обратился в полицию. Но там ему ответили: «Вы сами купили квартиру, сделка прошла законно». Да, уголовное дело возбудили, как и полагается по заявлению, но найти мошенников — крайне сложно. Покупатель остался без квартиры, а продавец — без денег. Возникла патовая ситуация: покупатель говорит женщине — «Освобождайте квартиру», а она в ответ — «Верните деньги». Но квартира уже юридически принадлежит новому владельцу, вот только теперь на ней арест.
Целятся в уязвимых
— Самое страшное: по этому случаю сын позже поделился важной деталью. Оказалось, что у его матери — онкология, и она принимает сильные обезболивающие препараты. А такие лекарства влияют на мышление, затормаживают реакцию, снижают критическое восприятие. Есть версия, что у мошенников может быть доступ к медицинским данным. Сейчас вся информация о рецептах, диагнозах, клиниках — в цифровых базах. Возможно, они каким-то образом получают данные о людях, которые принимают сильнодействующие препараты, и отслеживают тех, кто владеет недвижимостью. Затем начинают с ними «работать», — рассказал Виталий.
Может быть интересно:
Эксперт раскрыл секрет инвесторов: когда выгоднее покупать квартиры в Казахстане
