Продажи квартир в рассрочку в Казахстане предлагают как крупные, так и небольшие застройщики. Причем в последние годы объемы покупок жилья при помощи рассрочки растут.
Так же, как и ипотека, рассрочка подразумевает первоначальный взнос, но главное отличие в том, что она предоставляется на небольшой срок, только в строящихся ЖК, а ежемесячный платеж гораздо больше, чем по ипотеке. В основном рассрочка подходит тем, кто покупает жилье бизнес-класса и выше.
Рассмотрели, какие виды рассрочки предлагают пять крупных строительных компаний, а также узнали у эксперта, почему растут темпы продаж в рассрочку.
BI Group
У крупнейшего застройщика есть своя микрофинансовая организация, которая позволяет накопить на жилье. Сегодня она предлагает два основных вида рассрочки. «Легкая программа» включает в себя только определенные ЖК. По условиям данной рассрочки нужно внести 20% первоначального взноса, далее до получения документов ежемесячно оплачивать фиксированную сумму в зависимости от класса и количества комнат в квартире.
Класс жилья Стандарт /Комфорт:
- 1-комн — 100 тыс. тенге в месяц;
- 2-комн — 150 тыс. тенге в месяц;
- 3- комн и выше — 200 тыс. тенге в месяц.
Класс жилья Бизнес и выше:
- 1-комн — 200 тыс. тенге в месяц;
- 2-комн — 300 тыс. тенге в месяц;
- 3-комн и выше — 400 тыс. тенге.
После ввода ЖК в эксплуатацию остаток суммы можно либо погасить наличными, либо оформить в ипотеку в банках (Отбасы, Altyn Bank, Банк Центркредит, Freedom Finance, Halyk Bank). Срок — до 20 лет. Ставка вознаграждения — от 10% годовых.
Второй вариант это «Стандартная программа», которая распространяется на ЖК на этапе строительства и зависит от первоначального взноса и срока погашения рассрочки.
Первоначальный взнос 30%:
- 4-6 месяцев — 4%;
- 7-9 месяцев — 6%;
- 10-12 и более месяцев — 8%.
Первоначальный взнос 50%:
- 4-6 месяцев — 2%;
- 7-9 месяцев — 4%;
- 10-12 и более месяцев — 6%.
Первоначальный взнос 70%:
- 7-9месяцев — 2%;
- 10-12 и более месяцев — 4%.
Сроки завершения строительства разные. Есть ЖК , где строительство заканчивается в декабре 2026 года, в данном случае рассрочка распределяется до декабря 2026 года.
BAZIS-A
Компания предлагает три вида рассрочки на период строительства ЖК.
- Рассрочка «20/30/50»: первоначальный взнос — 20%, 30% — ежемесячно до завершения строительства, 50% — единым платежом после завершения строительства;
- Рассрочка «30/20/50»: первоначальный взнос — 30%, 20% — ежемесячно до завершения строительства, 50% — единым платежом после завершения строительства;
- Рассрочка «30/70»: первоначальный взнос — 30%, остаток выплачивается ежемесячно равными платежами до завершения строительства.
Sensata Group
Как и у большинства компаний, у Sensata Group условия по рассрочке могут отличаться между городами и классами жилья. Как указано на сайте, сегодня застройщик предлагает акцию по рассрочке жилья в Алматы в пяти ЖК.
Условия следующие: первоначальный взнос — 30% от стоимости квартиры; ежемесячный платеж до сдачи дома в эксплуатацию — 200 тыс. тенге. Если к этому моменту вся сумма не выплачена, остаток можно внести наличными или оформить ипотеку в банке.
Qazaq Stroy
Фото: Qazaq Stroy
На сайте застройщика указано, что покупателям доступны три вида рассрочки:
- «20/80»: 20% от стоимости вносится сразу, а оставшиеся 80% выплачиваются до сдачи объекта;
- «10/10/10»: 10% первоначальный взнос, затем по 10% каждый месяц в течение девяти месяцев;
- «50/50»: половина суммы оплачивается сразу, а оставшиеся 50% — в течение девяти месяцев до ввода дома в эксплуатацию.
RAMS Qazaqstan
Покупатели могут оформить жилье в рассрочку, однако конкретные параметры — размер первоначального взноса, скидки и сроки выплат — определяются индивидуально. Единственное фиксированное условие — отсутствие переплаты.
Окончательные расчеты проводятся менеджером после выбора жилого комплекса и предпочтительных условий рассрочки. К примеру, в строящемся сейчас ЖК Saihat предусмотрена рассрочка сроком до 40 месяцев при минимальном первоначальном взносе в 30%.
Что говорят эксперты о рассрочке
Наш эксперт:
Управляющий директор агентства недвижимости «Arbat Real Estate» Виталий Шалаев, 19 лет работы на рынках недвижимости России, Испании, Турции и Казахстана.
— Точных цифр о том, сколько сделок заключено по рассрочке от застройщиков, нет, но очевидно, что их количество выросло более чем в 1,5 раза. Причем предложения увеличились как от крупных, так и небольших компаний. При этом последние предлагают рассрочку до двух лет без удорожания стоимости, поэтому доля таких сделок у них может достигать 30–40%.
В целом начало этого года на рынке, к сожалению, подтверждает прогнозы по неопределенности. В январе продажи просели на 30%, в феврале, скорее всего, падение будет еще сильнее. Только в конце февраля — начале марта ситуация начала выправляться, и крупные застройщики ищут различные способы увеличить объем продаж.
Почему рассрочка становится популярной?
Первая и, вероятно, основная причина увеличения доли рассрочки — резкое падение объемов продаж жилья. Чтобы конкурировать за клиентов, у которых в данный момент нет всей суммы, застройщики предлагают более гибкие схемы расчетов.
Во-вторых, ужесточение требований по выдаче ипотеки. Многие покупатели либо не проходят скоринг в банке, либо не могут получить нужную сумму. В таких случаях они нередко обращаются к застройщику, у которого есть рассрочка.
Например, недавний случай, когда клиент хотел взять ипотеку, но банк одобрил не всю сумму. В итоге он оформил рассрочку на четыре месяца равными платежами по 70 млн тенге.
Кому подойдет рассрочка?
Если говорить о сегменте эконом-жилья, то покупатели квартир стоимостью до 30 млн тенге в основном используют ипотеку через Отбасы банк, так как там действуют накопительная система и льготные ставки. И ежемесячный платеж по кредиту составляет 200–400 тыс. тенге в месяц.
Рассрочка же, в основном, востребована в сегменте бизнес и премиум-класса. Ее выбирают те, кто может выплачивать в короткие сроки по 1–2 млн тенге в месяц. Для них это удобный способ временно использовать чужие деньги, параллельно аккумулируя собственные средства.
Вам может быть интересно
«Недвижимость на пике стоимости, а покупательский спрос уже стагнирует». Тренды ипотеки в 2025 году