Можно ли разбогатеть на перепродаже квартир в Астане – мнение эксперта
Недвижимость в Казахстане давно считается одним из самых понятных способов сохранить и приумножить капитал. Но в последние годы все чаще звучит мнение о «мыльном пузыре» на рынке жилья. Действительно ли квартиры в Астане остаются надежным активом и можно ли заработать на их перепродаже? Об этом в беседе с Digital Business Finance рассказал координатор «Единого центра ипотек» Едиге Касенов.
«Концепция инвестирования трансформировалась»
В разговоре эксперт ответил на вопрос, стоит ли сегодня инвестировать в квартиру в Астане.
«Эта концепция инвестирования трансформировалась. Давайте посчитаем на примере: в 2013 году вы купили квартиру за 100 тысяч долларов (тогда это было около 15 млн тенге). В 2015-м, после девальвации, те же 100 тысяч долларов превратились в 40 млн тенге. Но свою квартиру в валюте вы могли продать максимум за 55 тысяч долларов. То есть в долларах вы потеряли почти половину, хотя в тенге цена вроде бы выросла.
Именно из-за таких скачков многие и говорят о «пузыре». Поэтому сегодня недвижимость – это не столько агрессивный доход, сколько способ сбережения. Ее главный плюс в том, что вы ее осязаете. В отличие от ценных бумаг или металлов на счетах, которые нельзя потрогать, квартира принадлежит вам по праву. Вы можете в ней жить, сдавать в аренду или просто сохранять в ней средства – в тенге цена на нее все равно будет расти».
По словам эксперта, рассчитывать на быстрый и гарантированный доход от обычной квартиры сегодня уже не так просто. Рынок стал более сложным и чувствительным к валютным колебаниям.
Где сегодня можно заработать
При этом полностью исключать инвестиционный потенциал недвижимости эксперт не советует.
«Если же говорить о реальной выгоде и заработке сейчас, то это элитное жилье или коммерческая недвижимость. Коммерция сейчас на пике и еще не перенасыщена. А вот срочные инвестиции – это уже спекулятивная часть. Вы берете объект на стадии строительства, перепродаете на этапе получения ключей или выходите из проекта как флиппер после ремонта. Но здесь все очень зыбко: высокие риски и большая конкуренция. Такая стратегия не всегда выгодна, ее нужно просчитывать досконально – все зависит от конкретной площадки», - ответил он.
Таким образом, по оценке эксперта, массовая перепродажа квартир уже не является гарантированным способом быстро разбогатеть. Недвижимость в Астане по-прежнему остается инструментом сохранения капитала, но для заработка сегодня нужны точные расчеты, правильный сегмент и готовность к рискам.