Когда выгоднее продавать и покупать квартиру: эксперт назвал лучшие месяцы
Рынок недвижимости живет по своим законам – и у него есть ярко выраженная сезонность. Одни месяцы разогревают спрос и поднимают цены, другие – дают покупателям пространство для торга и выгодных условий. Когда лучше всего продавать старое жилье и покупать новое, чтобы остаться в плюсе? На этот вопрос в беседе с Digital Business Finance ответил эксперт по недвижимости Едиге Касенов.
Едиге Касенов – координатор «Единого центра ипотек». Специализируется на сопровождении сделок через государственные жилищные программы и банковские инструменты.
Когда лучше продавать квартиру
По словам эксперта, универсальный алгоритм все же существует – и он достаточно простой.
«Самый простой алгоритм, которым я пользуюсь сам: продавать осенью, а покупать зимой – в период после Нового года и до марта.Пик продаж приходится на октябрь, ноябрь и декабрь. В это время на рынке наблюдается новогодний ажиотаж. К тому же, на стыке октября и ноября обычно проходят финальные транши госпрограмм, что максимально разогревает спрос. В этот момент реально продать квартиру на пике цены».
Осень традиционно считается самым активным сезоном. Покупатели торопятся закрыть сделки до конца года, а дополнительные государственные инструменты поддержки подталкивают спрос еще выше.
Когда выгоднее покупать жилье
А вот стратегия для покупки – прямо противоположная.
«А вот покупать лучше в январе или феврале. В начале года спрос падает вдвое. Чтобы объекты не простаивали, застройщики становятся сговорчивее и предлагают различные акции: прямые скидки, рассрочки или подарки в виде паркинга. На вторичном рынке ситуация аналогичная – из-за затишья можно очень хорошо поторговаться».
По словам эксперта, именно зимние месяцы дают покупателям больше пространства для маневра. Девелоперы активнее идут на уступки, а продавцы на вторичном рынке чаще соглашаются на торг.
Как поймать выгодную разницу
Эксперт отмечает, что особенно актуальна эта схема для тех, кто продает «вторичку», чтобы приобрести жилье в новостройке.
«Часто люди продают «вторичку», чтобы зайти в «первичку». Если провернуть это по схеме «продажа осенью – покупка зимой», можно поймать максимально выгодную разницу в цене и условиях. Сейчас как раз тот период, когда можно найти отличные варианты и приобрести жилье на более комфортных условиях».
Таким образом, грамотное распределение сделки по сезонам может стать тем самым «лайфхаком», который позволит не просто сменить квартиру, а сделать это с финансовой выгодой.
Полное интервью доступно по ссылке.