В Казахстане могут запустить исламскую ипотеку: что известно
Отбасы банк обсудил с застройщиками и партнерами условия внедрения исламской ипотеки. Для запуска потребуется изменить законодательство, пишет digitalbusiness.kz со ссылкой на банк.
Спрос есть, альтернатив – нет
Отбасы банк провел рабочую встречу с представителями Союза строителей Казахстана и крупнейших строительных компаний. Главная тема – развитие исламской ипотеки и подготовка рынка к ее запуску.
По оценкам, около 55% мусульман в Казахстане пользуются традиционными банковскими продуктами из-за отсутствия альтернатив. При этом при наличии выбора они предпочли бы инструменты, соответствующие нормам шариата.
Одновременно более 2 млн взрослых казахстанцев нуждаются в улучшении жилищных условий. Однако действующие ипотечные программы банков второго уровня не предусматривают механизмов исламского финансирования.
В банке отмечают: обращения граждан с просьбой запустить исламскую ипотеку поступают регулярно.
Международное партнерство
В рамках подготовки к запуску дочерняя структура холдинга НИХ «Байтерек» подписала меморандум о сотрудничестве с пакистанским Meezan Bank Limited – одним из крупнейших исламских банков страны.
Документ был подписан во время визита казахстанской делегации в Пакистан в рамках официальной поездки президента Касым-Жомарта Токаева.
Стороны договорились обмениваться методологическими материалами, совместно разрабатывать ипотечные продукты по принципам мурабаха (исключает начисление процентов, что делает его привлекательным для тех, кто придерживается исламских финансовых принципов), иджара (аренда с последующим выкупом, соответствующая принципам шариата, без начисления ссудного процента и мушарака мутанакиса (исламский ипотечный инструмент, при котором банк и клиент совместно покупают недвижимость), а также консультироваться по вопросам шариатского контроля и управления рисками.
Что нужно изменить
В банке уже создана рабочая группа и разработана концепция будущих продуктов. Сейчас ведется экспертная работа по адаптации исламских механизмов к системе жилищных строительных сбережений.
Ключевой этап – внесение изменений в Закон о жилищных строительных сбережениях. Без этого Отбасы банк не сможет проводить исламские банковские операции.
Ранее банк также подписал меморандум с CSQ Law Kazakhstan Branch – филиалом малайзийской компании. Сотрудники прошли обучение по исламскому финансированию и нормам шариатского права.
Позиция банка
Председатель правления Ляззат Ибрагимова подчеркнула, что исламская ипотека – это вопрос равного доступа к финансированию.
По ее словам, в банк ежедневно обращаются семьи, для которых классическая ипотека неприемлема по религиозным причинам. Запуск нового продукта позволит расширить возможности для приобретения жилья и повысить финансовую устойчивость таких клиентов.
Ранее Bloomberg сообщал, что Отбасы банк планирует усиливать позиции не только на ипотечном рынке, но и в исламском финансировании, лизинге и международных проектах.