В Казахстане начали продавать недвижимость через токены: что это значит
Национальный Банк Казахстана запустил пилотный проект по токенизации коммерческой недвижимости. Проще говоря, теперь объект можно «разделить» на цифровые доли и покупать не целиком, а по квадратным метрам – в виде токенов.
Проект тестируется в рамках так называемой регуляторной песочницы – специального режима, где новые финансовые инструменты проверяют в безопасных условиях, пишет Digital Business.
Как это работает
Один токен соответствует одному квадратному метру коммерческой недвижимости.
Покупая токены, инвестор фактически приобретает долю в объекте. Все операции проходят на специальной платформе с использованием блокчейн-технологии. Это позволяет фиксировать права собственности и историю сделок в цифровом виде.
В рамках пилота инвесторы могут:
- покупать токены;
- проводить сделки на платформе;
- получать доход от недвижимости – пропорционально количеству принадлежащих токенов.
Проект реализует компания «Альтернативные цифровые сети» на платформе Apartchain совместно с Nazarbayev University Impact Foundation, Astana Business Campus и First Validator.
Эксперимент
Главная идея – сделать инвестиции в коммерческую недвижимость доступнее.
Не у каждого есть возможность купить здание или офис целиком. А формат «1 токен = 1 квадратный метр» позволяет зайти в проект с меньшей суммой.
Пока это тестовый режим. Нацбанк отслеживает технологические и операционные риски, оценивает, насколько механизм безопасен и понятен для рынка. Если эксперимент признают успешным, инструмент могут масштабировать.
Что такое регуляторная песочница
Это специальный режим при Национальном Банке, где можно тестировать новые финансовые продукты до их полноценного запуска на рынке.
Компании работают в ограниченном и контролируемом контуре. Регулятор следит за рисками и анализирует результаты. Если модель показывает эффективность и безопасность, на ее основе могут подготовить изменения в законодательство.
Подать заявку могут банки, платежные организации и другие юридические лица-резиденты Казахстана.
Основные требования:
- юридическая чистота компании и учредителей;
- понятный бизнес-план;
- описание рисков и механизмов их управления;
- соответствие целям развития рынка цифровых активов.
Решение о допуске принимает Национальный Банк.