Вот что надо сделать, чтобы выгодно взять недвижимость в ипотеку в 2026 году
В threads стала вирусной ветка казахстанца, который попросил у подписчиков «годные советы» перед оформлением ипотеки в 2026 году. В ответ он получил десятки рекомендаций – от того, как поднять оценочный показатель (ОП) и собрать семейный пакет, до нюансов кредитной истории и работы с депозитами в Отбасы банке. Digital Business собрал самые полезные советы.
Подготовка к ипотеке: что сделать заранее
Закройте лишние кредиты
Пользователи советуют полностью избавиться от мелких займов, рассрочек и лимитов Kaspi Red, а также не связываться с МФО и ломбардами – они ухудшают кредитную историю.
Проверьте документы и кредитный рейтинг:
- скачать кредитный отчет через 1cb.kz,
- посмотреть скорбалл на eGov,
- закрыть все «висящие» контракты.
Официальный доход
Зарплата должна быть «белой» и подтверждаться минимум за 6 месяцев.
Как поднять оценочный показатель (ОП)
Главный совет – заранее открыть депозит в Отбасы банке и регулярно пополнять его одинаковыми суммами.
Пример от пользователей:
«Хотите квартиру за 20 млн тенге – копите 10 млн на депозите 36 месяцев. Депозиту должно быть минимум 3 года. При ОП 16 ставка может быть около 5%».
Регулярные накопления формируют историю платежей и повышают ОП, что снижает ставку по ипотеке.
Депозиты и семейный пакет: как ускорить накопления
Как работает семейный пакет
Популярный лайфхак – распределить деньги между родственниками, чтобы открыть семейный пакет и получить больше госпремий.
Советы пользователей:
- реально собрать пакет на 10–17 родственников,
- сохраняйте свидетельства о рождении и браке – для подтверждения,
- позже счета можно объединить.
Как увеличить сумму госпремии
Многие делят деньги ближе к концу года – например, по 786 400 тенге на каждого члена семьи.
Так можно получить по 157 280 тенге госпремии на каждый депозит.
Один пользователь рассказал, что открыл депозиты на 8 родственников и за два года получил 1,6 млн тенге премии.
Когда брать ипотеку, а когда лучше подождать
Если квартира для себя
Советуют дождаться снижения ОП до 5 – обычно через Отбасы банк.
Если для сдачи в аренду
Пользователи рекомендуют брать сейчас – по партнерской ипотеке с первоначальным взносом от 20%.
Покупка через BI Group
Для программы Senim можно забронировать квартиру за 1 млн тенге.
Требования для участия в льготных программах
Чтобы претендовать на льготный займ, на вас и супруге(е) не должно быть жилья последние 1,5 года – даже долей.
Если только копите
Советы от пользователей:
- откройте депозит в Отбасы банке и копите минимум 6 месяцев;
- если живете в аренде, можно взять квартиру по обычной ставке, а позже рефинансировать;
- не берите мелкие кредиты;
- следите за ценами и заранее смотрите варианты, чтобы не ошибиться с выбором.
Как получить госпремию: что чаще всего забывают
Если в приложении не появляется значок («кружок») госпремии:
- зайдите через сайт в личный кабинет,
- вручную присвойте знак госпремии,
- обновите страницу.
Что советуют сотрудники Отбасы банка
По информации, которой делятся пользователи:
- выгоднее всего открыть депозит до Нового года, чтобы получить госпремию 20%;
- семейный пакет – самый быстрый способ накопить;
- для льготного займа нужно накопить 50% стоимости жилья;
- регулярные накопления помогают поднять ОП и улучшить ставку.
Посмотреть в Threads
Что предупреждают опытные покупатели
- Госпрограммы не подойдут, если вы не льготник.
- 7–20–25 – хороший вариант первой ипотеки.
- В Алматы квартиры разбирают быстрее – выбирайте застройщиков со страховкой.
- Не принимайте решения уставшими или на эмоциях.
- Ипотека – это обязательство, а не статус. Берите кредит, который реально сможете тянуть.