Эксперт рассказал, какие квартиры в 2026 году будут раскупать как горячие пирожки

Digital Business продолжает цикл «2026. Тренды», в котором вместе с экспертами из разных сфер пытается разобраться, каким будет следующий год для казахстанцев и как изменятся привычные рынки.

Недвижимость - один из самых чувствительных сегментов: на нее одновременно давят ожидания по НДС, валютные колебания, темпы застройки и перераспределение спроса между районами.

Чтобы понять, чего ждать в 2026 году, какие ценовые тенденции сохранятся и какие районы будут расти или, наоборот, терять интерес покупателей, Digital Business поговорил с экспертом VitRealty Виталием Оскаровым. Он объяснил, почему рынок уже разделился на несколько сегментов, как доллар влияет на сделки и чего ждать от цен на жилье - от премиального до массового.

Тренд №1. Массовый сегмент до 50 млн в 2026 году

Эксперт отмечает, что в первой половине 2026 года колебаний на рынке доступного жилья ожидать не стоит: этот сегмент уже показал предел роста, и спрос остается ровным.

«Что будет с ценами в 2026 году? Конкретного прогноза нет. Думаю, что первый квартал года (январь, февраль, март) будет плавным, стабильным, то есть таких резких скачков, как говорили, не ожидаю. Те, кто хотел поднять цены в массовом сегменте, уже их поднял», - говорит Виталий Оскаров.

Тренд №2. Премиальная недвижимость продолжит дорожать

На элитном рынке спрос не падает: ограниченная застройка и ожидания по НДС подталкивают цены вверх, особенно в центральных районах Алматы.

«Спрос на жилье премиум-класса остается. Это в основном центр города, Медеуский район. Кто-то уже резко поднял цены. Произошло это из-за распространения информации про НДС. А еще квадратные метры там традиционно стоят дорого из-за того, что застройка в этих районах очень низкая», - напоминает собеседник.

Тренд №3. Рост в самых дорогих зонах: Достык и «Люксор»

Эксперт подробно перечислил локации, которые сохраняют максимальную стоимость. Он объясняет, почему покупатели с высокими доходами выбирают именно их.

«Это вверх по Достыку, если мы едем в район «Люксора». Там уже застроились, тренд на реализацию точно сохранится. То, что идет вверх по Оспанова, - это людей не интересует: крутой подъем, узкая улица. Люди с хорошими деньгами не будут вверх подниматься и покупать там квартиры, - говорит Оскаров.

Тренд №4. Пробки будут определять стоимость

В Алматы усиливается «географическое расслоение». По словам Оскарова, расположение относительно реки и пробок стало ключевым фактором покупательского выбора.

«В этих районах квадратные метры стоят очень дорого. Здесь по-прежнему квадратный метр - от 2,5 млн тенге. Речь о премиум-жилье не выше 4 этажей. Там, где 5 - 8 этажей, уже больше предложений. И спрос не такой большой.

Резюмируя: все, что на левой стороне реки (Жамакаева и выше Аль-Фараби), востребовано, люди хотят покупать там квартиры, несмотря на цены. Город разделился на две части из-за пробок, поэтому определенная категория людей базируется там, где дышится легче»,  - говорит специалист.

Тренд №5. Средний сегмент (40–80 млн) останется перегретым

Большинство новостроек Алматы относится к среднему сегменту - и именно там конкуренция между продавцами будет расти, а активность покупателей останется умеренной.

«В сегменте выше 50 миллионов полный паритет - есть и спрос, и предложений достаточно.  Это основная застройка Алматы. Все новостройки в Бостандыкском и Алмалинском районах - любая квартира в этом районе — начинается от 40 миллионов и выше. И за 40 миллионов еще нужно поискать. В хорошем ЖК квартиры доходят до 80 миллионов, если мы говорим о двух- или трехкомнатных», - делится данными Виталий.

 Тренд №6. 2026 год пройдет под влиянием доллара - рынок стал «выжидательным»

Колебания курса остаются главным фактором: покупатели ждут очередной отскок доллара, продавцы - не успевают поднять цены и сделки совершаются точечно, без ажиотажа.

«Где-то в августе поплыли слухи об НДС, начались различные спекуляции. Это сыграло на определенной категории людей. Сделки были совершены.

А потом начал расти курс доллара. В таких ситуациях покупатели обычно берет паузу, потому что не спешат расставаться со своими вкладами в валюте. Пауза пришлась на сентябрь-октябрь. И только в начале ноября, когда доллар начал падать, люди стали покупать, причем активно. За минувший ноябрь и начало декабря лично мной было зафиксировано большое количество сделок», - говорит Оскаров.

Digital Business: А что покупают?

«Берут недорогие квартиры. Как только доллар начинает снижаться, люди бегут за недвижимостью, пока цена не поменялась. Многие как раз выжидают этого момента, когда продавцы еще не успели отойти от паузы», - говорит Оскаров.